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广州停车位涨价因何猛于房价?

经济 来源:中国经营网 2015-08-05 10:53:53 阅读: 评论:0

  【中国经营网注】广州市停车场行业协会的统计显示,截至今年1月,广州有187万辆中小汽车,停车泊位只有66万个。即使不算上每年自然增长至少12万辆,广州目前停车位缺口也高达120万个。

  7月27日,广东省发改委发布《广东省定价目录(2015年版)》,并于8月15日起实施。根据新版目录,广东将放开住宅小区和商业配套的停车场收费,这意味着实施多年的政府指导价将取消,停车收费上涨或将催生更多购置车位的需求,供不应求或进一步加剧。按照潘国璠的预计,未来1~2年内,广州中心城区的车位售价涨幅有可能仍高于房价涨幅。

  据每日经济新闻报道,近日,央视《经济新闻联播》报道,广州市越秀区一楼盘决定将所有车位转租为售,停车位售价最低为75万,最贵的达到195万元,“天价车位”现象引发了争议。

  事实上,与近几年房价飙涨相对应,广州停车位的售价上涨幅度毫不逊色。

  广州市停车场行业协会常务副会长潘国璠向《每日经济新闻》记者表示,近15年,广州住宅停车位的售价从平均5万元涨到了45万元,鉴于中心城区停车位存在巨大供需缺口,价格上涨势头难以遏制。

  在天价车位现象的背后,一方面是开发商希望出售套现的冲动,另一方面是业主难以承受沉重的停车费用负担。如何化解矛盾,需要在市场化与监管之间找到平衡点。

  停车位涨价猛于房价

  “原本我们小区停车位都是以出租为主,月租费用是500元/月。上月底,开发商突然宣布小区里的172个车位全部转为出售,均价达到90万元/个。买吧,我们负担很重,不买吧,就只能找其他地方停车,很多业主现在是进退两难。”广州越秀区珠光·小北御景一位业主告诉《每日经济新闻》记者。

  据广州市停车场协会此前公布的100个小区出售停车位的价格统计,广州停车位价格最高的地段为越秀区,其中均价最高的便是珠光·小北御景,该项目曾在上个月发售一套总价高达195万元的车位,引发业界轰动。据统计,广州多数车位的价格在30万~50万元/个,尤其在市中心六区,“车位比汽车贵”已成为常态。

  潘国璠向《每日经济新闻》记者表示,作为广州市传统老城区的中心六区,由于大多数是楼龄较长的旧小区,据统计只有1:0.33的停车位配比,这意味着100户家庭最多只能配备33个停车位,远低于广州外围五区平均1:1的停车位配比,供求关系紧张难免引发售价快速上涨。

  据满堂红提供的监测数据显示,截至今年上半年,广州二手车位买卖均价为10657元/平方米,较2009年上半年的4922元/平方米上涨116%。据克而瑞监控广州市房管局的数据显示,同期广州新建住宅销售均价涨幅为72%,车位售价涨幅高于同期新房售价。

  与之相对,广州市停车场行业协会的统计显示,截至今年1月,广州有187万辆中小汽车,停车泊位只有66万个。即使不算上每年自然增长至少12万辆,广州目前停车位缺口也高达120万个。

  7月27日,广东省发改委发布《广东省定价目录(2015年版)》,并于8月15日起实施。根据新版目录,广东将放开住宅小区和商业配套的停车场收费,这意味着实施多年的政府指导价将取消,停车收费上涨或将催生更多购置车位的需求,供不应求或进一步加剧。按照潘国璠的预计,未来1~2年内,广州中心城区的车位售价涨幅有可能仍高于房价涨幅。

  开发商转租为售迫于无奈?

  “广州市相关的城市规划指出,中心城区停车场的供应与需求是不对等的,停车位紧张将成为常态。”潘国璠向记者表示,在资源有限的情况下,就越应该用市场的方法解决,“价高者得”是不得已的办法。此外,目前中心城区道路资源极为紧张,停车位供应紧张也能鼓励更多市民采用公共交通工具,缓解市中心的交通压力。

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