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通州楼市供需两旺的背后

经济 来源:中国经营网 2015-07-24 09:53:40 阅读: 评论:0

  【中国经营网注】第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为,从通州的区位价值来看,目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期来看,各类利好政策仍然会形成驱动。“这样的利好刺激,可能会持续到2017年前后。”董月说。

  据新京报报道,紧邻城六区的通州、大兴、房山等近郊楼市,目前掀起了滚滚热浪。如果说今年一季度楼市只是做了做“热身运动”,进入二季度,上述区域便一改昔日库存居高不下的情况,站在了北京楼市成交大戏的舞台中央。有开发商透露,通州一些开发商都被相关部门约谈,要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。

  二季度以来,通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示,今年1-5月,通州房地产销售面积达47.2万平方米,同比增长4.6%,销售额达95亿元,同比增长7.5%。其中,5月份的数据尤其引人关注,当月全区房地产销售面积高达16.9万平米,是去年同期的1.9倍,单月销售额达34亿元,为去年同期的3倍。

  开发商被约谈

  如果说之前的通州楼市是暖场,目前已经进入全面开花的阶段。亚豪机构数据显示,今年二季度以来(截至7月20日),通州区已成交纯商品住房4912套,同比大涨131.5%。

  “一个月以前,主流的开发商都被约谈过,要求不捂盘惜售、不带头涨价。”通州某房企负责人告诉记者,现在市场上需求旺盛,很多项目相比一季度已经有了变化。而据该负责人表示,就连自己的商住项目,每天都有数十套的成交量,“只用了不到半年的时间,产品的去化就已经超过五成,因此目前也随行就市调整了价格”。

  据记者不完全统计,目前通州在售的项目包括华业东方玫瑰、首开香溪郡、泰晤士印象、东亚印象台湖、京贸国际公馆、京贸国际城等近30个项目,其中绝大多数都是老项目。

  涨价各有说辞

  通州华业东方玫瑰的负责人告诉记者,今年以来项目已经认购28亿元,签约24亿元。由于项目已经是准现房,今年以来该项目单价上调了2000元左右,签约价格在25000元/平方米左右,精装产品为28000元-28500元/平方米。“由于入市时间较长,目前所剩房源仅400多套,其中3栋住宅项目将会在明年转现之后再销售,到时候价格肯定还会涨。”

  在2012年已经开盘的K2玉兰湾,目前主推的是180-220平方米的四居,均价3万元/平方米。据公开记录显示,相比今年年初的28500元/平方米,价格已经有所增长。

  另一个老项目合生滨江帝景,此前因销售火爆而封盘调价,项目销售人员介绍,目前均价为3万元/平方米。但据该项目负责人表示,项目目前已恢复到住建委备案价格,均价为26000元-27000元/平方米。合生集团媒介负责人孟祥熙则告诉记者,目前合生在通州的多个项目都在重新调整销售价格,公司尚未最终确定,但相比之前的售价应该都会有一定的涨幅。

  作为通州新盘的代表,位于通州运河核心区的富力运河十号开盘,该项目推出两栋公寓共336套房,排号时已超过700组客户。值得一提的是,该项目取证价格最高已经达到41386元/平方米,引发本轮通州房价上涨预期,而最终项目的成交价格也突破30000元/平方米。

  6月成交单价近2.5万元

  通州多个项目负责人都告诉记者,目前通州区域内的纯新盘并不多,而大多数的老项目都经历了区域市场的数次起落,因此在这轮市场回暖的大环境之下,还算理性。“其实价格在近期变化不大,成交量确实有了比较明显的上涨。”通州某在售项目负责人如是说。

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