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通州楼市因何启动高温预警模式?

经济 来源:中国经营网 2015-07-17 11:32:32 阅读: 评论:0

  【中国经营网注】通州房价历来受城市规划影响很大,2009-2010年间,通州受新城规划影响,房价一路飙升到2万元/平米,部分项目甚至报出3万元/平米的价格,但2011年下半年受市场和政策影响,商品房销售均价又一路狂跌到14000元/平米。

  业内部分开发商认为,这次建设通州行政副中心的方案确立后,通州区域未来的发展重点是在医疗、教育、交通等方面的产业升级和城市规划,而不是房地产市场,最直接的体现就是今年通州没有新供应住宅土地,出让的两幅地块都是商服办公用地。

  据华夏时报报道,通州作为北京市行政副中心的地位明确后,当地楼市也驶入快车道。

  日前,北京市委正式宣布,通州作为行政副中心将加快建设,2017年这一工作将取得明显成效。

  官方消息一锤定音,这令通州楼市颇为躁动,部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元/平米,且项目后期仍有大幅涨价空间。

  不过,就在开发商准备享用这场楼市“盛宴”时,为避免通州房价过快上涨,通州多家开发商已经被区政府约谈,通州房价启动高温预警模式。

  “通州区政府对房价上涨情况很敏感,不久前约谈了好几家开发商,提出口头警告,不要带头大幅涨价。”在通州有项目在售的一位房企高管告诉《华夏时报》记者。

  7月14日,北京市规划委明确指出,通州建设行政副中心绝非大规模的“造城”,在同步配置就业、居住等资源时,将会从中管控,杜绝以房地产为主的方式带动区域发展。

  多家房企被约谈

  从5月下旬开始,通州多个项目开始“喊涨”,但到目前为止依然是“喊涨的多,敢涨的少”。

  上述房企高管透露,虽说区政府只提出了“口头警告”,但态度十分严厉,如果开发商肆意炒高房价,未来或将禁止在北京范围内拿地,“按照区政府的意思,近期会抓一个典型,所以区域内的项目目前调价都比较慎重。”

  “项目调价的代价太大,加之上半年北京楼市整体并不是很好,5月才开始明显回暖,因此大部分楼盘目前仍以借机加速跑量为主,努力完成全年的销售目标。”上述房企高管告诉记者。

  此外,项目位于通州九棵树附近的知名开发商也表示曾经受到区政府约谈,要求控制房价上涨幅度。

  从6月初开始,北京市政府东迁的传闻就已令通州楼市蠢蠢欲动。中原地产的统计数据显示,6月份通州签约商品房合计1525套,均价达到24817元/平米,半年内价格上涨约3500元/平米,涨幅达16.4%。

  同时,由于房价上涨幅度过快,北京市住建委对通州区内部分将要入市的项目也开始进行干预管控。

  “现在区域内一些项目在申请预售证时,住建委的批证速度也开始变慢。”项目位于通州台湖镇的一位开发商告诉记者。

  北京市住建委官方网站显示,6月1日到7月14日期间,北京市共为40个项目发放了预售证,但通州区只有首开香溪郡和自住房项目紫峰九院嘉园两个项目获批。此前曾表示将于6、7月份开售住宅产品的首开万科台湖新城·公园里项目目前仍未有具体开盘日期。

  资料显示,通州房价历来受城市规划影响很大,2009-2010年间,通州受新城规划影响,房价一路飙升到2万元/平米,部分项目甚至报出3万元/平米的价格,但2011年下半年受市场和政策影响,商品房销售均价又一路狂跌到14000元/平米。

  “目前通州房价又出现暴涨苗头,如果不合理控制,有可能再次出现大起大落的情况。”一位业内人士分析。

  谁在助涨通州房价

  虽然通州区域内楼盘普遍上调了销售价格,但据记者观察了解,住宅项目中只有个别项目定价较高,而撬动通州房价的项目主要以商业公寓产品为主。

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