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北京土地出让金下滑的幕后

经济 来源:中国经营网 2015-07-03 14:33:17 阅读: 评论:0

  【中国经营网注】不少业内人士此前都曾对媒体表示,2015年北京土地市场收入大幅下降的原因主要还是在于供应不足。据中原地产方面统计,从规划建筑面积来看,今年的成交量约在540万平方米左右,但其中住宅部分非常少,合计成交居住用地只有271万平方米,是最近三年同期最少的一次。因此,成交楼面价也出现了明显的上涨26%。

  据新京报报道,本周二,北京上半年的土地市场迎来最后两宗土地成交,位于大兴区的两宗地共吸金33.8亿元。北京上半年土地市场成交额最终被锁定在685亿元。值得注意的是,虽然近日来几宗土地出让的竞争非常激烈,但是并不能改变北京上半年土地出让金总体下降四成的这一事实。业内认为,土地供应稀缺,以及房企回归一线城市是房企竞争激烈的重要原因。

  土地市场再现“争夺战”

  事实上,北京土地市场今年的供地节奏一直不太稳定。在很长一段时间的零供应之后,近日忽然加快了供地节奏,在上半年的最后五天里连续有四宗土地成交。而在上周大兴区瀛海镇姜村地块竞拍之前,已有50日没有土地交易。6月25日,旭辉经过72轮激战,以2.25亿元的总价拿下了该地块。然而这却只是之后几天土地市场状态的开始。

  本周二,土地市场上半年收官之战展开,位于大兴区的两宗地块成交,而其中的庞各庄地块再次引发了房企抢地潮。9家房企、83轮竞拍,最终旭辉联合体以住宅部分全部建成限价房的代价摘得,限价房限价9335元/平方米。据中原地产首席分析师张大伟计算,其楼面价已经高达1.17万元/平方米。“连25日出让的,不足2万平方米的小宗土地都有大量企业竞争,可见企业对土地的需求。”张大伟表示。

  至此,北京市上半年土地出让已全部结束,总共成交38宗土地,土地出让金为685.4亿元。而2014年上半年,这两个数字分别为89宗和1115.2亿元,土地出让金同比下降近四成。

  供应减少导致土地出让金下降

  事实上,不少业内人士此前都曾对媒体表示,2015年北京土地市场收入大幅下降的原因主要还是在于供应不足。据中原地产方面统计,从规划建筑面积来看,今年的成交量约在540万平方米左右,但其中住宅部分非常少,合计成交居住用地只有271万平方米,是最近三年同期最少的一次。因此,成交楼面价也出现了明显的上涨26%。

  “土地供应的减少,已经逐渐影响了商品房市场持续高端化,以北京为例,2015年上半年的商品房供应创造了历史最低纪录,仅有1.46万套。而因为商品房住宅土地供应少,未来商品房市场的高端化趋势已经非常明显。”张大伟分析认为,在2015年的北京土地市场,出现多次长时间零挂牌的情况出现,导致了土地市场表面冷清,实际需求旺盛的情况。

  亚豪机构市场总监郭毅也告诉记者:“今年宅地供应稀缺已成定局,因此才出现‘出一块,抢一块’的盛况,甚至房企明知利润偏低也要抢得地块维持公司运营。”据亚豪机构统计,2014年北京商品住宅用地供应517公顷,仅完成计划的51.7%,而在2015年的供地计划中,商品住宅预计供应750公顷,相比去年又减少了25%。上半年截至6月29日,北京宅地仅实现成交169公顷。

  不过对于之后的土地市场走势,也有业内人士对此充满信心。亚豪机构副总经理高姗就表示:“在北京商品住宅成交与供应均回暖的情况下,土地市场的情况有望在7月有所转变,”她认为,政策驱动下市场成交的逐渐回暖,以及流动性充裕带来了房企资金情况的缓解,也增加了土地储备部门供地的信心。

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