中国经营网首页|上海|陕西|四川|广东|浙江|辽宁|湖北|湖南|江西|河北|河南|福建

高烧的深圳楼市 何时才能降温?

经济 来源:中国经营网 2015-06-11 09:30:40 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】能与牛市媲美的,就是深圳的楼市了。最近一个月来,每逢周末,深圳都要上演“抢房大战”,出现几千人抢几百套房的火爆场面。

  “炒疯了”的深圳楼市

  让我们看看深圳楼市有多“疯”?5月23日,深圳新入市的三个楼盘全部“日光”,深圳北片区被带进了“4万元新时代”。房地产权登记中心拥挤的人群与日俱增,4月份以来,该中心平均日受理量约3500份,远超以往平均日受理量。有媒体报道,有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记中心排队。

  5月25日,深圳中洲中央公寓获批预售,顶层备案单价为37万元/平方米,刷新了深圳楼市的最高单价纪录,消息一出立即陷入舆论漩涡。“天价营销”策略着实让项目赚足眼球,但好景不长。在被深圳市规土委约谈后,6月2日,该项目被“腰斩”,备案单价降至17万元/平方米。

  有噱头、有造势,但也不得不承认,深圳楼市正在经历一波高峰。据说,5月份开盘的中海锦城、博林天瑞等楼盘,房价都涨了两三成,龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。

  把北上广甩出一条街疯狂的背后,是什么在支撑着深圳楼市的“任性”?供需两旺的形势被大多数人认同。深圳的新增住宅建设用地基本枯竭,2014年一年仅供应一宗住宅用地,旧改成为主要供地方式。据世联行统计,若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度,目前的新房可售量消化时间约6个月,处于警戒线之下。

  “高房价是炒出来的”。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示,截至2015年5月,香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火,牛市造就了一大批富豪,而房地产是一个将股市浮盈变成资产的最好方式,5月份深圳的投资型置业占比已达18%。

  评估价跟不上成交价

  由于四五月份房价暴涨,部分银行评估价已跟不上市场成交价格。工商银行一位个贷经理告诉记者,目前虽然信贷政策没有明显收紧,利率仍可打9.3折,但审批速度都很慢,通常要一两个月时间,评估价一般也会低于市场成交价。

  “由于成交量太大,很多担保公司的赎楼额度已用完,很多银行也没有赎楼额度,中行、工行、广发等银行需要提前一个月申请。”深圳某担保公司客户经理刘女士说。

  “现在国有银行找的评估公司都很谨慎。由于房价涨得太快,招行已经发文不允许调高评估价。”刘女士告诉记者,目前很多银行评估价普遍低于市场成交价,也会增加购房者的首付负担,而部分银行的贷款利率也已从9.3折提高至9.5折。

  市场的过度火爆引发了银行的警惕。上述招行个贷经理告诉记者,由于房价过快上涨,如果申请贷款的购房需求高出市场平均价太多,为了防范虚假交易,招行并不会按真实成交价格贷款。

  这位招行个贷经理称,目前招行的赎楼额度也已用完,不再接受客户需要银行出资赎楼的业务,除非买卖双方都愿意等新增额度。此外,商业贷款和公积金贷款的组合贷也不再受理,纯商业贷款的审批放款时间也在拉长。

  需求集中释放后,市场也开始降温。坂田中原地产负责人李斌告诉记者,购房者在三四五月份集中释放后,六月份明显减少,房价有走稳迹象。

  在深圳市规土委的严查下,6月份开盘的多个楼盘已不再渲染“日光盘”,如万科云城只宣称开盘销售9成,起价7万元/平米的鸿荣源壹方中心玖誉开盘则尤其低调,完全不对媒体开放,开盘当天2小时售罄,开发商却不允许内部对外宣传。

分享到:
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890166

相关阅读

关注中国经营网,每天了解商业天下事!

深度阅读

中欧贸易战:总理亲自公关

一场关于中国光伏产业的保卫战正在打响。中国政府高度重视,...

国美亏损盈利模式迷失:开店还是关店?

线上线下协同发展是国美3年内战略的核心,但这对国美无疑于是...

内幕调查

农夫山泉创始人起底:与宗庆后恩怨情仇可拍电影

“水质门”、“水源门”的关键在于环境治理做与不做。没有任...

真实的《中国合伙人》是这样的!

王强感叹,在看完《中国合伙人》之后,他终于能清晰地表达自...

人物

刘志军罪名过轻遭质疑 被曝卖官好色痴迷权力

刘志军涉嫌“卖官”,买官者名单覆盖六名...

六安市副市长权俊良疑涉倪发科案被调查 数名商人被带走

近日,安徽省原副省长倪发科被调查,有消...

解码创业

天使投资人薛蛮子:只投好玩的项目

薛蛮子已投资了100多个项目,从做头发的、做羊奶的,到电子商...

去哪儿网创始人庄辰超的投资逻辑

入口、垂直搜索、流量,这些都可以作为去哪儿网成功的关键词...

先锋话题

托尔斯泰:莎士比亚作品让我感觉极度恶心

托尔斯泰这篇《论莎士比亚和戏剧》,写成于1903年,在这一百...

《富春山居图》为何一分为二:藏主欲焚画陪葬

弥留之际,气如游丝的他死死盯着枕头边的宝匣。家人明白了,...

观点

金岩石:万福生科罚得太轻

如果万福生科案发生在美国,处罚最重的一...

周其仁:城镇化要避免走“工业化老路”

周其仁认为,应该倡导PPP(Public—Privat...

本网站全部内容版权归中国经营网所有,并经中国经营报社独家授权。
Copyright© 1985-2012 China Business Media Corporation Limited, All Rights Reserved
ICP备案号:京ICP备030098号 | 公安备案编号:1101085109 |