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深圳楼市高温调查:投资客加速返场 置业需求被透支

经济 来源:21世纪经济报道 2015-06-10 14:45:57 阅读: 评论:0

  9.30和3.30政策的出台,成为了深圳楼市火热的契机。政策的转机和持币观望的购房者涌入成为深圳楼市领涨的两大主因。当前,香港资金和投资客的积极进入又为深圳楼市再添一把火。同为一线城市,北上广却难紧随深圳脚步,但总体一二线城市易涨难跌,而三四线城市仍在去库存战线挣扎。

  在深圳此轮房价暴涨中,购房者普遍的“投资”心态加剧了住宅供需的不平衡,即普通购房者正以投资的心态在买房。同时,投资客重返市场势头明显,增加了供求关系中的“需求”数量。而限购政策则成为最后的有力防线。

  在房地产市场几近消失三年的投资客,忽然再次出现在深圳。

  3.30新政后,深圳多个项目均价暴涨30%-40%,全市整体成交均价则有10%左右的上涨。在很多开发商及业内人士看来,此轮深圳房价暴涨透着些诡异。因为无论是从房价水平还是真实的供求,都不支持如此幅度的涨势。

  变量来自于投资这一特殊的需求和投资客这个特殊的群体,以及自住型购房者的“投资”心理,3.30新政释放了投资需求重新入市,而正是他们的存在,大大增加了供求关系中的“需求”数量,追涨追高,导致供不应求。

  美联物业研究中心人士指出,当前深圳楼市需求已大量透支,预计二手房市场6月份将进入调整期,新房市场年中以后或进入稳增长期。

  多个片区火热

  自“3.30新政”出台以来,深圳房价一路高歌猛进,衍生出来的话题占据了各类房产新闻最显眼的位置。

  据美联物业全国研究中心的统计数据显示,深圳一手住宅新推、在售项目价格升幅显著,助力5月成交均价非结构性走高;二手住宅市场成交价格稳定上涨,4月成交量环比上涨48.95%,蓝筹价格上涨3.44%;5月成交量上涨12.94%,蓝筹价格上涨2.16%。

  一手住宅推盘中涨势较快的片区包括西丽、龙华、龙中等片区,其中最引人注目的是龙华区域,今年3月以来该区域推出的三个项目星河传奇、钢铁天颂、中海锦城均价接连上涨,单价越过了4万。

  相关数据显示,龙华区域中涨幅为23.08%的中海锦城二期项目,推出的719套房源以4万/平的均价在开盘后两个半小时内皆已售罄。

  区域配套提升可能是房价上涨的原因之一。被称为龙华刚需楼盘价格标杆的中海锦城,主打地铁上盖物业,项目商业二层将直接连接龙华线,交通便利;随着项目所在上塘片区楼盘增多、红山片区入住率增高,商业、生活配套也日渐齐全。

  西丽片区5月23日开盘的博林天瑞,当天推出480套房源,均价5万/平方米,创下片区新高。开发商方面表示,所推房源已全部售罄,临时加推80套房源也已清光,收金40亿。

  刚刚过去的上个周末推出的万科云城,公寓价格均价为5.5万元/平方米,当天销售额达20亿元。

  与一手住宅市场对比,二手住宅市场对“3.30新政”的反应显得更迅速。“3.30新政”对二手住宅免征营业税的期限由超过5年下调为超过2年,更是推动了二手房市价的上涨。其中,罗湖的翠竹、福田的农科、香蜜湖,南山的后海、蛇口,宝安的龙华等片区皆录得高位涨幅。

  以南山后海的招商海月为例,3月-5月其涨幅高达12.65%,5月价格达到44870万/平方米。招商海月位于蛇口自贸区内,大幅涨价时点便在在自贸区挂牌前后。

  另以福田片区竹子林香诗美林项目为例,该项目在年初单价约4万出头,但6月初便冲高到6万多/平方米。附近中介门店电源表示,由于该项目放盘极少,目前仅有两套在售,一套单价5万多,有人前去看房;另一套业主叫价6万多,目前还无人应价。

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