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一线城市楼市量价齐升 房价还能涨多久?

经济 来源:中国经营网 2015-06-02 11:12:34 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】股市的飙涨使得大量获利颇丰的居民转而投资地产,但除了需求极有保障的一线和部分二线城市之外,其他地区的房产在可预见的较长时期内,已然完全丧失投资价值。

  据21世纪经济的报道,6月1日,中国指数研究院[微博]发布“百城房价”数据,5月份,全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个。

  四大一线城市新建商品住宅“量价齐升”,从成交量来看,5月北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%,同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

  从成交均价来看,北上广深环比增幅分别为0.18%、2.32%、2.68%、0.15%。

  在本轮楼市上涨行情中,深圳尤其值得关注。5月,深圳成交量和房价涨幅均居全国首位,且根据国家统计局的数据,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市,到2015年4月,已连续5个月上涨。

  深圳国土与规划委数据也显示,截止到5月23日,深圳关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米,较4月份大幅上涨65%。

  深圳领涨

  有市场传言称,深圳6月将解除限购。6月1日,21世纪经济报道记者致电深圳国土与规划委相关人士获悉,暂没接到限购调整的通知。

  虽然限购不会取消,但“限外令”已经悄然松绑。2010年11月4日,住建部和国家外汇管理局共同下发《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

  深圳中原的一个负责人在电话中告诉21世纪经济报道记者,此前,港澳台和华侨于内地置业若想取得1%的契税优惠必须提供结婚证明或单身证明,内地政府以家庭为单位限制境外人士置业。

  而现在已经不再需要提供类似证明,只要自己在深圳没房就可以买了,不用考虑配偶或家庭在深圳有无房产。

  除了限外令松绑带来境外的置业需求,助推深圳房价上涨的另一大原因是深圳产业崛起和人口吸附能力较强。

  北京房价10年翻3倍多

  据证券日报的报道,据亚豪机构统计数据显示,截至5月31日,北京楼市纯商品住宅均价迈向3万元/平方米,与10年前2006年的均价8095元/平方米相比,翻了3倍多,涨幅达265%。其中,有9个行政区10年来的房价涨幅在300%-450%之间,还有4个行政区房价涨幅超过450%,最高的门头沟房价10年来上涨了701%。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,北京房价在过去10年中的高速上涨已成现实,未来土地供给减少也已经摆在面前。缺少了生产资料,也就意味着商品房的供应量也将减少,但北京资源集中、就业集中等因素决定着购房者需求同样集中的局面。未来10年,商品房供应减少需求则不减,房价还会涨。

  事实上,今年5月份,北京楼市显现出了宽松政策的落地效应,纯商品住宅市场明显回暖。

  据亚豪机构统计数据显示,今年5月份,扣除保障房及自住房后,北京纯商品住宅共成交6064套,成交面积70.93万平方米,相比4月份,成交套数、面积分别增加了33.0%和40.8%。至此,5月份,北京纯商品住宅成交量已创下年内新高。

  对此,郭毅表示,中高端产品成交量上升的结果是造成5月份纯商品住宅市场整体均价水平的提升。此外,由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%,这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减,预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。

  中原地产首席分析师张大伟也向记者表示,经过2014年的调整,北京楼市2015年将处在上升通道中,整体市场将出现成交量明显上升,成交价格轻微上涨的局面,尤其一些前期地王集中上市后,预计定价将出现比较明显的上涨。

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