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南京标杆项目遭遇维权门 仁恒置地引发信誉危机

经济 来源:中国经营报 作者:石英婧 2015-05-30 11:50:08 阅读: 评论:0

  开发商回复记者表示,2010年,南京市人民政府依法决定将教育用地和其他用地合并,建设成举世瞩目的青奥中心。同时减少江湾城四期住宅用地约4000平方米,并将江湾城三期南端部分用地属性调整为多层商业,仁恒作为企业为了配合和支持政府的重大赛事,为此承担了自己的责任,做出了规划方案调整。详见2011年9月30日,南京市规划局关于《建邺区仁恒江湾城三、四期地块用地条件调整批前公示》。即便如此,江湾城三期的容积率仅为2.25(规划要求容积率为2.3)。

  “仁恒江湾城”项目一期于2009年开盘销售,该项目在单价将近高出周边楼盘8000元/平方米的情况下,销售异常火爆,创造了南京楼市的一个奇迹,该楼盘规划中完善的中小学配套是其主要卖点。

  然而在2011年,有关部门在江湾城业主已经实际入住的情况下,却未有效通知并征询广大江湾城业主这一法定利害关系人意见,违背《南京市教育事业发展“十二五”规划》关于“严格保护现有学校规划用地,禁止将教育规划预留用地改作他用”的规定,以青奥配套为理由,将规划中的中小学教育用地进行商业出让,建设双塔酒店。

  据维权业主代表表示:“开发商和政府方面对于实际受损的小区购房业主没有任何明确替代、补偿方案;对项目开发单位却给出了增加楼栋和房屋高度(原规划设计要点房屋建筑高度100米调整为150米)的变更,导致小区三、四期容积率攀升。”

  据悉,江湾城一期出售时原有规划是在四期南面建中小学。后因青奥会规划更改,原有中小学校址地块,即2006G72的部分地块,交给政府建青奥村。“江湾城四期建筑高度由100米变成150米,原来的容积率由2.25变成了2.35,江湾城四期变成了45层超高层。”南京仁恒置地相关负责人沈玉恩曾经公开对媒体表示。

  尽管开发商方面解释,由于青奥会原因,仁恒江湾城的三、四期规划确实进行调整,但并不是仁恒主导。一期楼盘销售时,学校等配套都按之前的规划正常宣传,并在售楼处有所公示。之后政府要求对土地变更,属于政府行为,为不可抗力因素。但是以张斌为代表的维权业主们却提出了自己的质疑,为何在2011年规划变更时,在已经有业主入住的情况下,不做好相应教育用地的替代方案,而导致时至今日,江湾城配套小学用地仍在“开始”规划中?

  对此,仁恒在回复的通报中指出,政府对学校规划调整问题已经作出了相关回应。4月底,南京市建邺区教育局发布了《关于建邺乐山路仁恒江湾业主反映小区义务教育配套问题信访事项答复意见书》。后期还会建设江湾城小学和奥体二中作为仁恒江湾城配套学校。

  盈利空间压缩下的信誉危机

  中国指数研究院南京分院方面提供的资料显示,目前仁恒置地南京公司方面在售项目有两个:一个是仁恒绿洲新岛、一个是仁恒江湾城(三期房源已售罄,下半年推四期)。去年仁恒置地南京地区销售额约27个亿,在南京住宅开发企业中排第14位。

  上海易居研究院分析师指出,从其在内地的项目开拓来看,主要分布在一二线城市中,反映了其对于高端住宅业开发的专注。从其在行业排行中可以看出,由于具备比较好的定价能力,所以尽管企业规模不大,整个销售业绩在行业中还是能够排名到前50强的。

  而记者在近些年仁恒重点布局地区的发展情况来看,苏州、南京等地仁恒置地旗下项目维权接二连三,其中不乏因为房屋品质以及配套服务等问题引发的维权。其多年铸就的品质口碑正在遭遇信誉危机。在一位不愿具名的房地产业内资深人士看来,仁恒置地其品牌特色的建立实际上是通过上海项目而开始的,在上海成功打造了高档住宅开发商的特点,进而利好后续其他几座城市战略的扩张。当然,过去的优势在于高端项目拿地的成本虽然高,但盈利空间还是很大的,所以品牌效力是容易做出来的。而目前很多房企都有部分中高端项目的打造,这会对其产生品牌方面的干扰。

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