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南京标杆项目遭遇维权门 仁恒置地引发信誉危机

经济 来源:中国经营报 作者:石英婧 2015-05-30 11:50:08 阅读: 评论:0

  5月27日下午,南京仁恒江湾城一期维权业主代表张斌(化名)拿着仁恒当初的宣传单页等资料告诉《中国经营报》记者:“这是一个目前均价2.8万元每平方米的高端项目,这里数千户业主当初选择该项目无非是良好的居住环境和学区配套等,然而开发商仁恒置地方面罔顾业主权益,以规划更改为由,让承诺的学校成了空头支票,项目容积率也因此出现变更,车位缩水。”

  近日,以“仁信治业,持之以恒”为宗旨的仁恒置地在其内地开发代表性地区南京遭遇了一系列大规模维权。起因是开发商当时承诺的学校、商业等配套没有兑现,导致仁恒南京江湾城项目业主子女面临入学困境。这让其多年铸就的品质口碑正在遭遇信誉危机。

  对此,记者联系南京仁恒置地营销部相关负责人孙女士,就业主反映的问题进行采访。孙女士为本报记者提供了一份《仁恒江湾城近期相关情况的通报》(以下简称“通报”),针对车位价格、车位设计尺寸、学区等业主维权的主要诉求点,分别作出了解答。

  标杆项目陷入维权旋涡

  从今年3月中旬至今,南京仁恒江湾城业主就掀起了一轮轮大规模维权,而仁恒江湾城这个曾经宣传中的南京标杆品质住宅项目也遭遇了前所未有的信誉危机。

  5月23日上午,一场大规模维权在仁恒江湾城三期车位认购现场附近展开,维权业主们驾驶近20辆豪车,车上贴有“车位缩水”“还我学区”等维权标语,排列整齐驶上街头,引来诸多围观群众。这场豪车维权行动,将南京仁恒江湾城业主持续了两个多月的维权推向高潮。

  维权业主代表张斌表示:“尽管业主们声嘶力竭地掀起一轮轮维权,但是仁恒方面一直没有跟业主方面回复相应的说法。现在我家女儿马上就要上小学了,可是仁恒江湾城这边的学校依然遥遥无期。现在政府的说法是要在四期那边划一块地2017年开工建个小学。但是据了解那片地之前规划是作为我们的社区中心的。而且我们之前规划中的小学面积有1.4万平方米,现在那片地只有8千平方米。所以我们对这个结果不满意。”

  在张斌提供的仁恒江湾城宣传单页和学区规划等资料信息中,记者注意到, 仁恒一期的宣传单页上有国际幼儿园、小学、中学、一体化教育。“开发商承诺的小区内的小学和中学学区没有了,原来宣传的是有国际幼儿园、小学、中学、一体化教育,现在却是致远外国语小学分校和中华中学上新河初中代招。我是一期业主,当时冲着仁恒优质学区的宣传,又让儿子买了仁恒江湾城三期的房子,仁恒大肆宣传学区的时候我小孙女还没出生,现在小孙女已经六岁了,上小学迫在眉睫,而当初的学校却不见了踪影。” 维权业主王女士表示。

  而在开发商南京仁恒置地方面回复的通报回复信息显示,2007年1月8日,与南京市国土资源局签订了《宁国土资出合【2006】313号国有土地使用权出让合同》(以下简称“出让合同”)。出让合同第三条约定了仁恒实际受让土地使用权面积为306126.5平方米,另有教育用地32000平方米(其中初中用地面积18000平方米,小学用地面积14000平方米)及基本社区中心用地15000平方米(合计47000平方米土地)。根据出让合同条款,前述教育用地及基本社区用地并不在仁恒受让范围,建设主体也非仁恒。出让合同第三章第十条第三款明确规定“该地块内的中学、小学及基本社区中心均由政府有关部门建设”。该约定明确了建设主体并非仁恒,而是政府有关部门。

  或因青奥会规划遭遇更改

  记者在采访中了解到,此次因为规划变更引发的学区、车位缩水等维权,起因于当初青奥建设江湾城项目部分已经出让地块被更改用途所致。据当地媒体报道资料显示,2011年南京市承办青奥会,因青奥建设江湾城部分已出让土地被更改用途,此后仁恒获得了更改江湾城三、四期原有规划的许可。三期增加了楼栋,四期增加了建筑高度,小区的容积率攀升,舒适度下降。而此前一期楼盘宣传和承诺的中学小学也没有了。

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