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疯狂的深圳楼市:抢房大战不断上演 或现“失控”风险

经济 来源:中国经营网 2015-05-28 10:50:03 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】自今年"3·30新政"楼市新政之后,与火热的二手房市场不同,深圳一手房成交量曾一度压抑不升反降。5月23日,深圳暴雨,政府将橙色预警升至红色预警。该市龙华新区的中海锦城,南山区的塘朗城、博林天瑞三处楼盘同时开盘,共推出1600余套房,但超7000人风雨无阻地出现在销售现场。深圳楼市为何如此之火?

  据第一财经日报的报道,最近一个月以来,每逢周末,深圳都要上演“抢房大战”,几千人抢几百套房已成常态。深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华,三年内房价已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?

  不断上演的抢房大战

  自从“3·30”新政后,深圳楼盘开盘的场面日渐庞大,小型会所已经装不下那么多人,开发商只能转向位于深圳福田区的大中华国际交易广场,因为它可以容纳三四千人。

  5月23日,大中华国际交易广场又迎来了一次巨型开盘仪式,并刷新了此前到场3000多人的纪录。当天上午,位于深圳龙华新区的中海锦城二期在这里正式开盘,推出719套89~190平方米的精装房源,均价逾4万元/平方米,最高达5.4万元/平方米。4000多名购房者冒着暴雨从四面八方赶来,700多套房源在开盘后两个小时迅速售罄,中海地产当天获得逾28亿元的销售收入。

  4万元/平方米在深圳并不算高,但在龙华新区,却是新盘首次“破4”。

  事实上,中海锦城是龙华新区的前地王项目。2013年10月,中海地产经过66轮竞价,最终以38.2亿元总价竞得该龙华地块,楼面地价1.46万元/平方米,溢价率达91%,是当年深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。而由于需配建9.8万平方米的安居型商品房,这宗土地的综合成本高达2.5万元/平方米,与当时周边的二手房价相当。

  2014年11月,中海锦城首次开盘时的均价为3.25万/平方米,当时也是龙华新区新盘首次“破3”。仅仅过了半年时间,中海锦城的新房价格已经涨了23%。

  与中海锦城二期同一天开盘或加推的还有南山区博林天瑞、塘朗城。其中,博林天瑞推出480套110~260房源,并临时加推80套,均价5万元/平方米,当天售罄;塘朗城首次开盘,推出348套85~140平方米房源,并临时加推116套,均价4万元/平方米。

  据不完全统计,仅5月23日,深圳共推出约1663套房源,共吸引超7500人次抢房,总销售额近70亿元。

  库存只够卖8个月

  深圳楼市火爆,归根结底是供不应求所致。根据全国第六次人口普查数据,截止到2010年底,深圳住房自有率为26.9%(覆盖范围包括原农村私房),而北京、上海住房自有率在70%左右,广州为89.9%,远高于深圳;截至2013年底,估计深圳住房自有率为30%,居民住房自有水平仍比较低,全市有70%的人靠租房来解决住房问题。

  同时,深圳又是一个人口净流入城市,且以年轻人为主。深圳统计年鉴的数据显示,截至2013年,深圳常住人口1063万人,其中,外来人口占70.8%。近十年内,深圳常住人口增长了284万人,平均每年人口净流入28.4万人。

  一边是巨大的购房需求,一边却是有限的新房供应。世联行统计发现,截止到5月17日,深圳全市一手房可售面积为375.47万平方米,可售套数为3.44万套。该机构预计,若按近8周深圳全市新房周平均1085套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为不足8个月。

  而深圳的新增住宅建设用地基本枯竭,2014年一年仅供应一宗住宅用地,未来将以盘活存量即旧改的方式作为主要供地方式。但由于旧改周期长、难度大,未来深圳的土地供应可能会出现断层。

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