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金廊沿线综合体 多处半停滞状态

经济 来源:中国经营报 作者:薛宏 李峰 慧敏 2015-04-11 12:10:52 阅读: 评论:0

  9. 茂业中心。建筑面积42万平方米,开发商茂业集团。业态类型购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅。2010年开业。购物中心主力店是茂业百货,百货的面积有一半是空置状态,还有好多商家正在撤柜。目前除了一层、二层还有为数不多的几个商家之外,三层到五层基本撤光了。住宅很早就销售完毕。该项目的写字楼从南往北看是沈阳第一个超高层项目,55层,目前只有2%的入住率,只招租进来两三家。据了解,写字楼招租困难主要是因为该项目消防验收没有通过,也影响了企业承租入驻。

  10. 嘉里中心。建筑面积180万平方米,开发商嘉里集团。业态类型写字楼、酒店、购物中心、住宅。开业时间2013年8月。目前做好并投入使用的是香格里拉酒店和一栋写字楼。购物中心部分处于工程前期即挖坑的阶段。写字楼当中的80%是销售型产品,2013年底~2014年销售,在沈阳当时售价最高超过2万元/平方米,销售效果最好。短短几个月,17套售罄。

  11. 华润中心。建筑面积80万平方米,开发商华润集团。是沈阳目前最为优质的综合体。业态类型写字楼、购物中心、酒店、住宅。开业时间2011年5月。购物中心万象城招商运营均不错,2014年营业额为21亿元。写字楼华润大厦年租金每平达到2000元,出租率超过95%。君悦酒店,运营三年也很好,房间协议价可达900~1000元/平方米,而且君悦酒店年出租率也比较高,达到70%以上,比沈阳平均出租率高10个点左右。

  12. 宝能环球金融中心。建筑面积100万平方米,开发商深圳宝能集团。业态类型写字楼、购物中心、酒店、住宅、公寓。开业时间预计2018年。该项目2012年拿地,2013年对外启动。目前施工地上起来一两层。商业定位是文化为主的购物中心,因为该地块原址为北方图书城,宝能与北方图书城有一个协议,将来做图书文化的集中商业。但图书本身也面临很大的竞争,该项目对未来如何做文化也很迷茫。 最典型的是565米的地标,号称东北第一高楼。

  13.裕景中心。建筑面积125万平方米,开发商裕景地产集团。业态类型写字楼、购物中心、酒店、住宅、公寓。预计开业时间2019年。去年开始住宅的销售,推出10万平方米,售出1万平方米左右。公寓楼已经建好,但以什么形式推出还未确定。购物中心和酒店还处于工程最前期,没有出地面以上的产品。

  14. 华强金融中心。建筑面积113万平方米,开发商深圳华强集团。业态类型写字楼、购物中心、酒店、公寓。预计开业时间2019年。该项目优势是与地铁联通,规划了地下商业街,去年曾销售几个月时间的商铺。推出的商铺总量2万多平方米,售价2万~3万元/平方米,仅售出一两千平方米即告停止,原因是还没有拿到销售许可证。该项目地块狭长,目前只中间三分之一局部启动,地上部分仅有四五层,在建的部分是写字楼和公寓。

  15. 领先国际城。建筑面积29万平方米,开发商百联集团。业态类型写字楼、购物中心、公寓、住宅。2008年开业。位于沈阳地铁一、二号线的交叉点上,可能由于产权的问题写字楼部分一直没有投入使用。百联购物中心有家乐福作为主力店,还有一些餐饮店铺,运营不佳,空置率约40%。

  16. 市府恒隆广场。建筑面积85万平方米,开发商恒隆集团。业态类型购物中心、办公楼、服务式公寓、酒店。2012年10月开业。购物中心运营已两年多,仅维持运营。主要原因是定位太过高端,全部为国际一线品牌,而沈阳最高端客群体量并不是特别大又被卓展和万象城分流,再加上所在位置交通不便,商业氛围没有培养出来。写字楼是超高层,今年1月份入市。写字楼低区6.2万平方米,  16. 市府恒隆广场。建筑面积85万平方米,开发商恒隆集团。业态类型购物中心、办公楼、服务式公寓、酒店。2012年10月开业。购物中心运营已两年多,仅维持运营。主要原因是定位太过高端,全部为国际一线品牌,而沈阳最高端客群体量并不是特别大又被卓展和万象城分流,再加上所在位置交通不便,商业氛围没有培养出来。写字楼是超高层,今年1月份入市。写字楼低区6.2万平方米,出租入住率达到10%。租金报价和华润大厦是2000元/平方米,成交价1600~1700元/平方米。住宅工程未开始,另一栋写字楼也未开建。

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