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鄂尔多斯高空置率探因

经济 来源:中国经营网 2015-03-31 11:04:09 阅读: 评论:0

  【中国经营网注】在鄂尔多斯,经营煤炭、房地产开发、民间借贷三者之间并没有很清晰的界限。煤炭价格上涨、城市建设所产生的溢价收益,在企业、政府和老百姓之间形成了一个分享的链条。出问题的房地产公司,多数是单纯以高成本民间借贷来开发房地产的民营企业。即便这些企业出了问题,债主也一般不会步步相迫,而是与开发商共渡难关。但凡主业是能源开发企业,或有土地资源优势的开发企业,事实上并未受到多大的冲击。

  上海易居研究院研究员严跃进表示,内蒙古、山西等一些地区的区域市场风险实际上在近几年一直被揭示,这和当地的产业模式有很大关系。围绕煤炭开采形成的一系列产业链,使得各类民间资本聚集。而对于此类剩余的民间资本,当地政府却没有提供一个畅通的渠道进行消化,进而使得房地产市场的泡沫得到积累。随着媒体舆论的曝光,进一步恶化了市场环境,使得即便有真实投资需求的群体也不敢进入。在这样的情况下,去库存的压力自然从房企转移到了地方政府身上。

  据每日经济新闻报道, 鄂尔多斯,这座以煤炭起家的城市,在过去十年间,受益于GDP的增长,城市建设大步向前,却也遭遇空置率低的尴尬。最让人熟知的,莫过于康巴什新区。这座号称耗资50亿元,为数百万居民建造的新城,因其自建成之后被报道几乎无人居住而备受关注。

  在今年全国两会期间,鄂尔多斯市市长廉素没有回避“房子现在卖得怎么样”的话题。他说,2013年,鄂尔多斯市没有卖出去的房子有45000套,通过去年一年的努力,2014年卖掉了1万多套,现在还有3万多套存量,“这点量问题已经不是很大”。这一数据和鄂尔多斯销售最火爆的2010年已经接近。

  然而,鄂尔多斯如何在一年之间卖掉1万多套房子?这座因入住率较低而被称作空城的城市,究竟是一副怎样的状态?《每日经济新闻》记者赶赴当地,一探究竟。

  鄂尔多斯市统计局的数字显示,2014年,全市城镇人口148.16万人,城镇化率达到72.8%,比2013年提高0.4个百分点,高出全区平均水平13.3个百分点。但如此高比例的城镇化人口,还是无法装满整个鄂尔多斯。《每日经济新闻》记者现场走访整个城市,依然显得较空旷。当地居民称,部分小区的入住率只有三至四成。资料显示,2012年鄂尔多斯在建项目总投资超过1500亿元,其中包括600公里高速公路、18个大型变电站、14个分布在全市各旗县的工业园,每个工业园区的面积均达数十平方公里。

  二手房价略高于建安成本

  《每日经济新闻》记者乘车环绕康巴什主城区一圈后发现,形态各异、主题鲜明的会展中心、博物馆及大剧院等标志性建筑遍布城区各地,似乎超越了一个普通三线城市的新区标准。即便是工作日,主城区仍显空旷。只有文化艺术中心和康巴什美食广场等地有热闹的气息。

  在雍景紫台C区附近,来自河北邢台的司机老赵讪笑着说,“其实我觉得这不算空城了,最起码街上有人,前两年,想要问路都费劲,找不到人问啊!”

  在康巴什,除市区外,另外一个比较重要的区域,是康巴什新区北区。康巴什第二小学和康巴什第二幼儿园均位于此区。这里集中了康裕小区、康丽小区、康祥小区等多个住宅区。这里的主道并没有路标,一位警察告诉记者,主道的名字叫乌仁都西路。

  从近几年的数据看,鄂尔多斯市的城镇化率一直在小幅平稳增长,这也说明城镇化进程在逐步提高,乡村人口,特别是年轻人向城镇转移的速度在加快,这部分城镇人口人均消费水平高于乡村人口,对消费需求也将产生一定的拉动作用。

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