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北京楼面价5万将成常态 真的假的?

经济 来源:中国经营网 2015-01-06 14:31:52 阅读: 评论:0

  【中经点评】在中国经济进入新常态、楼市分化严重的大背景下,诸多房地产开发商扎堆一线城市的谋发展无疑是最正确理性的选择。不过,由于“狼多肉少”,北京土地市场价格“起飞”已成一种必然的趋势,楼面价格亦因此再次上涨。那么,按照这种逻辑,任志强所言北京楼面价5万将成常态并非没有可能。

  据每日经济新闻报道,开年的北京土地市场比预想的还要热闹。昨日(1月5日)下午,距离当日两宗地块的竞拍开始还有15分钟的时间,北京市国土局二楼的竞拍大厅早已人头攒动,竞拍厅外直播的电视屏幕前围满了前来“观战”的媒体及房企人士。

  昨日,公开出让的丰台区亚林西区居住区一期的两宗地块,最终都由招商局地产(北京)有限公司、北京华润曙光房地产开发有限公司、深圳联新投资管理有限公司和致昌(北京)企业管理有限公司联合体(以下简称招商华润九龙仓平安联合体)竞得。

  在新年首拍完成之后,任志强也发微博感叹道,“北京土地市场开门大吉,土地楼面价五万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。”

  中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示,“北京新年土地市场第一次出让土地,再现‘面包贵过面粉’,成交的两宗地块,其中一住宅部分楼面价平均高达4.97万元/平方米。”从20大房企在土地市场的表现看,房企拿地全面回归一线城市。

  巨型联合体现身新年首拍/

  昨日15时30分,丰台亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)二类居住、其他类多功能及基础教育用地开始竞拍,《每日经济新闻》记者在现场看到,包括京投、中海、万科天恒联合体、华远首创联合体、华侨城、龙湖方兴葛洲坝联合体以及K2等8家房企及联合体参与竞拍,其中,引人关注的一位竞拍者则是有史以来规模最大的房企联合体—招商华润九龙仓平安联合体。

  竞拍一开始,京投与万科天恒联合体频频出手,互不相让,而招商巨型联合体则随后赶上,迅速将价格刷到上限,42亿元的总价溢价率已接近50%。

  在随后展开的“限价商品住房”面积的竞拍环节中,招商华润九龙仓平安联合体最终以配建45300/平方米限价房的代价摘得丰台亚林西居住区一期地块,房屋销售限价为21000元/平方米。

  公开挂牌资料显示,亚林西地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧,具体四至为:东至现状医院,南至规划亚林西中路北红线,西至京开高速(大广高速)路东红线,北至规划凉水河南侧路北红线。土地面积105853平方米,建筑规划面积178615平方米,挂牌出让起始价为28.1亿元。

  对于该地块的楼面价,中原地产首席分析师张大伟给记者算了一笔账,限价房部分剔除建安、销售、管理等成本,按5000元/平方米计算,可以承担的土地款为7.248亿元。此外,无偿提供31477平方米商业用房,实际商品房包括两部分:分别是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地块。“这部分需要承担的土地成本为34.752亿元以及无偿配建的商业用房成本(31477平方米按照6000/平方米成本计算),计算楼面价为3.73万元/平方米。

  同日出让的另一宗地块丰台亚林西居住区一期 (0501-626、627地块)二类居住、综合性商业金融服务业用地,而该宗地块共吸引了包括中海、万科天恒联合体、招商华润九龙仓平安联合体等10家房企以及房企联合体的参与。

  最终,史上最巨型的联合体—招商华润九龙仓平安联合体力战群雄,以总价44.9亿元、配建41600平方米“限价房”的代价摘得同区域第二宗地块。而对于巨型联合体的出现,亦有行业人士指出,这与房企对土地市场依然保持了谨慎的态度有关系,更多的企业寻求抱团取暖,降低风险。

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