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楼市新政第三波:税费补贴是主角

经济 来源:中国经营网 2014-11-07 10:27:22 阅读: 评论:0

  【中国经营网综合报道】日前,楼市新政接二连三出台。继各地限购松绑、央行“9·30”新政后,新一轮的“救市”工具浮出水面,目前住房公积金政策的“松绑”正在全国各地“开花”。

   更有专家总结,楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮,其中,第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购;第二波则是在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷,最终在9月底央行发布信贷新政;此后,救市进入到第三波,即各地增加购房补贴,调整税费政策,要求公积金降低首付等。

  各地税费新政频出

  据第一财经日报的报道,近期以来,各地对购房税费补贴频频。

  例如,10月19日,山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。

  安徽宿州也出台政策,从10月17日至11月20日,对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的,市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

  据统计,在公积金贷款方面,近两月,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。例如,11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,南京用公积金贷款购买二套房首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%。

  湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放,整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转,购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。总体上看,第四季度楼市成交量回暖可期。

  事实上,这一轮楼市新政早已铺开。据不完全统计,今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。仅在11月4日,就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政。

  其中,杭州市住房公积金管理中心余杭分中心宣布,首套房结清相应住房贷款的,执行首套公积金房贷政策,并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京市住房公积金管理中心表示,“支持缴存职工刚性住房消费”成为核心思想,二套房住房公积金贷款最低首付降至三成,但利率仍为1.1倍,三套房贷款则仍被禁止。

  宁夏回族自治区住建厅、财政厅,中国人民银行银川中心支行也于11月4日联合发出通知,借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上下调为6个月(含)以上;对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,在办理住房公积金转移后,缴存时间可合并计算。

  业内人士分析,公积金是地方政府的权限范围,在楼市低迷的背景下,地方政府通过放宽公积金政策,可以起到侧面刺激楼市的作用。

  中国指数研究院百城房价指数显示,10月份全国百城房价下降幅度有所减缓,但仍然只有27个城市房价环比上涨,大多数城市的房价仍然在下滑,地方政府救市动机强烈。再加上10月29日召开的国务院常务会议提出“稳定住房消费”,当前各地公积金新政的不断出炉不难理解。

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