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学区房“领涨”真相

经济 来源:中国经营网 2014-10-24 10:26:41 阅读: 评论:0

  【中国经营网综合报道】多家中介机构透露,进入10月客户咨询量和成交量均快速上升,截至20日,北京市场占有率最大的两家中介机构—链家和我爱我家的二手房实际成交量已达6500套,预计全月成交量会达到17000套。而北京市住建委官方统计,9月二手房的网签量仅9109套。这意味着房贷新政已对低迷的楼市产生了积极的影响。

  不过,需要指出的是,从公司多家门店的反馈来看,学区房最先受益于房贷新政。据介绍,自黄金周以来,21世纪不动产多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者,区域内的几个学区房楼盘价格相比前两个月有10%左右的上浮,在8、9月份卖到5万/平方米的房源,进入10月已经涨到6.2万/平方米。

  据京华时报报道,中介机构人士透露,本月的前20天,北京市场占有率最大的两家中介机构二手房实际成交量为6500套,“这两家中介机构在北京市场的占有率为55%左右,据此估算,北京目前的实际成交量为11500套,预计全月的实际成交量会在17000套左右。”

  实际上,今年8月以来,二手房成交逐渐回温,据北京市住建委数据,8月北京二手房成交量累计为9694套,9月二手房的成交量达到9109套。以目前的趋势发展,10月份的成交数据将较为抢眼。某中介人士透露,其所在门店目前的业绩已仅次于2013年购房者抢交易税末班车时的交易量。

  不过,虽然实际成交数据上升显著,但网签数据并未明显体现。根据伟业我爱我家的统计显示,10月前20天的网签数据为3866套。链家地产市场研究部张旭告诉记者,网签数据相对滞后,目前的网签数据并不能显示出实际的成交量,按照目前的情况估计,本月二手房的实际成交量肯定在万套以上。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,网签数据滞后,信贷松绑政策对市场影响逐渐体现,实际上国庆以来各地成交量明显上涨。中原地产数据显示,10月份,超过40个城市实际销售都有明显上涨,一二手房平均上涨76.9%。

  另据经济参考报报道,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称房贷新政)半个多月,多个权威机构数据显示,改善型市场明显回暖。其中,学区房因为突出的资源优势,领“涨”市场。虽然有利好政策“助威”,但房企依然表现冷静,多数采取平价走量的策略,业内人士分析认为,这为诸多改善型置业群体打开了购房窗口。

  在领秀翡翠山项目现场,一位正准备签署意向合同的购房者表示,“之所以现在买,是因为资格问题解决了,而选择领秀翡翠山,主要是因为它是人大附丰台分校的学区房,能够解决孩子将来从小学到高中的入学问题。”来自北京市丰台区政府的消息显示,人大附将在丰台青龙湖地区落户,建立人大附丰台学校,预计2016年9月1日启动招生。该校占地800亩,包括小学、初中和高中的12年全程教育。

  “对于改善型客群而言,楼盘所在区域资源的稀缺性,是最重要的考量因素。”桑豫峰表示,名校学区等资源优势,是房产保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入学”教改新政的推行,让学区房几乎成为上名校的唯一渠道,也让学区房资源变的更加珍贵“所以,学区房的率先走热,合乎市场规则。”

  房贷新政为市场带来利好,但是多数开发商依然坚持平价走量的销售策略。

  “较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,今年以来,市场冷淡,多数项目销售情况并不理想,未能完成年初制定的销售目标,所以剩下的几个月销售压力较大,其中上市公司尤甚。“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时,也为改善型置业群体打开了购房窗口,有相应需求的购房者不妨加以考虑。”(编辑:姜小鱼)

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