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逆势疯涨的学区房

经济 来源:中国经营网 2014-07-29 11:04:50 阅读: 评论:0

  【中国经营网综合报道】虽然今年以来,受到限购政策的持续作用以及信贷环境趋紧的影响,北京楼市出现了一定的结构调整。但被称作“学区房”的“特种房”价格,却逆市疯涨。在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的民宅,售价却高达340万元。因为附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

  据中国经济周刊报道,学区房,一般指的是重点小学片内的房产。根据北京市相关教育政策,北京的小学生入学实行就近划片入学,每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言,只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。

  由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺,就学需求量又十分巨大, 重点小学“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房(有的学校还需要学生的户口与住房一致),孩子便可以有资格进入重点学校读书。

  需要指出的是,虽然今年春节后,市场逐渐走低,5月北京市二手住宅成交均价为2.86万元/平方米,环比降幅达到4.75%。但重点优质小学附近的学区房价格却比较坚挺。

  据链家地产监测,今年5月学区房均价为5.07万元/平方米,环比上涨0.7%。以位于北京东城区光明小学附近的龙潭北里项目为例,2012年该项目成交均价只有3万多元/平方米,2013年大幅上涨50%左右,售价高至5.17万元/平方米,目前,该项目的售价已达到5.19万元/平方米,一直延续着上涨的势头。

  此外,由于离实验二小很近,文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上,这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问坦言,来这边看房的人特别多,如果房源价格标低了,很快就会被客户抢走。而西单附近某单位一位职员曾表示,他和同事都想将自己的孩子送进实验二小读书,但除非户口在这里,不然,就得买房落户,除此别无他法。

  当家长们齐刷刷把目光投向学区房,“天价胡同房”的出现就不奇怪了。据了解,目前在北京重点小学资源集中的区域,已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块,如中关村地区,包括中关村、学院路以及万柳附近;东城区东四板块;西城区平安里板块;朝阳区朝阳门板块等。

  事实上,如果用地段属性来衡量的话,文昌胡同位于北京长安街沿线,又是北京西二环以内,毫无疑问属于城市核心区,地段优势非常明显,房价高还可以理解;但是在北京北四环以外,也有一批特殊的房源,价格超过5万元/平方米,部分房源一度接近10万元/平方米,实在是匪夷所思。

  这就是被戏称为“宇宙中心”的北京北四环外五道口华清嘉园,这里的一套学区房曾挂牌价高达10万元/平方米。

  7月9日,一家中介置业公司的顾问透露,华清嘉园学区房带有重点小学—中关村二小学区的名额,以小户型为主,面积多在37~60平方米,由于户型小,容易出手,单价较高,价格多在6万元~8万元/平方米,部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。

  可以参考的是,北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米,很显然,华清嘉园的学区房的价格超过同类区域房源价格一到两倍。

  值得一提的是,日前一条北京教育新政的出台,更令学区房价格走势看涨。

  4月18日,北京市教委发布《2014年义务教育阶段入学工作意见》(下称《意见》),提出今年北京市小学免试就近入学,小升初实行单校划片或多校划片入学,取消延续多年的共建招生。所谓共建招生,是指一些机关单位、企业等和重点学校存在共建合作关系,学校为共建单位提供一定的招生名额,而共建单位则在其他方面回报学校。(编辑:姜小鱼)

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