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煤老板集中抛楼 教授解读中国房价上涨之谜

经济 来源:中国经营网 2014-06-19 10:27:32 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】昨日(6月18日),国家统计局发布统计数据,公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中35城价格环比下降,20个城市与上月持平,仅有15个城市上涨。据媒体报道,自今年一月份以来,北上广深等一线城市环比涨幅日渐减少甚至有的城市出现降幅。

  房价下行压力持续,煤老板们似乎“腹背受敌”,在资金链断裂和楼市进入下行通道的双重压力下,煤老板们开始从楼市撤离资金。北京大学一位研究人员表示,据粗略测算,山地煤老板从房地产市场撤出的资金或已经超过了百亿元。

  楼市低迷持续,进入下行通道,回顾过去几年,房价飞涨,究其原因,长江商学院金融学教授、DBA项目与校友事务副院长陈龙发表文章认为,在1990-2013这段时间里,房价更多是被货币而非收入或实际经济增长所驱动,房价的涨幅最主要是一个货币现象。

  35城房价环降遭看空

  国家统计局6月18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中35城价格环比下降,20个城市与上月持平,仅有15个城市上涨。5月份70个大中城市价格环比、同比的最高涨幅双双收窄,而最低跌幅则双双扩大,其中一线城市房价出现松动,上海、深圳房价甚至转跌。多位业内人士表示,下半年楼市将会延续上半年以来的下行趋势,而短期内这种继续下沉的态势不会转变。

  据中新网报道,此次5月份70城住宅销售价格变动集中显示着上半年楼市下探的预期。5月份,全国70个大中城市房价出现进一步下探,无论是下降范围,还是下降深度,均出现了较大幅度的扩散。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。5月份70个大中城市的环比价格最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为11.3%,最低为下降4.8%。楼市寒流加剧,多位业内专家分析,房地产今年持续降温态势原因多样。

  梳理全国主要十个城市2014年1月-5月新建商品住宅价格指数发现,自今年一月份以来,除温州市房价一直下降外,北上广深等一线城市环比涨幅日渐减少甚至有的城市出现降幅。以上海为例,一至四月的环比涨幅由100.5 降至100.3 ,而到了五月份,价格则环比下跌至99.7。选取的十大城市中,同比去年的涨幅也日益减少,以北京为例,一至五月的同比涨幅由118.8 逐月下跌至109.7。

  据21世纪经济报道消息,上海易居房地产研究院6月18日发布《2014年5月份70个大中城市房价指数报告》指出,自2012年6月份以来,70个大中城市房价在连续上涨23个月后,首次由涨转跌,出现下行拐点。

  分类来看,一二三线房价环比同步下跌,二手房同样由涨转跌。5月份,库存压力空前加大,加上近期市场预期不明,观望情绪浓厚,成交冷淡,部分房企销售压力明显增加,一些房企推出优惠促销,均成房价下跌推力。从易居监测的数据分布来看,当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。预期下半年将进入过冷区间。

  以北京为例,今年二季度,北京住宅成交量很可能创造近3年来新低。根据住建委数据显示,6月上半月,北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为1400套和2557套,环比5月上半月分别减少11.9%和9.4%。截至6月17日,北京新房库存量突破77000套,是2013年1月以来的最高点。

  从北京近两个月的量价水平看,5月成交量环比下降9%,而6月上半月成交量进一步下滑近一成,5月成交均价28854元/平方米,环比下降6.1%。楼盘降价的范围,也由郊区渐次向城区递进。

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