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央行要求优先满足首次房贷 能解“房贷荒”吗?

经济 来源:中国经营网 2014-05-15 09:33:44 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】13日,一则有关监管层“窗口指导”个人住房贷款的消息,搅动了中国楼市敏感的神经:“央行召集商业银行开会,要出手救房地产市场”。

  傍晚时分,央行网站终于挂出官方信息:中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会,进一步改善住房金融服务工作。要求合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,同时提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。这是针对部分银行的分支机构对按揭贷款出现“不愿贷、拖延贷、涨价贷”的情况后,我国金融调控部门首次发声。

  消息一出,立即引发舆论热烈反响。央行此举,究竟该如何解读?实际操作层面,又会对民众购房产生什么影响呢?

  央行发声力挺首套房贷

  央行在这次会议上对进一步改善住房金融服务工作提出多项要求,其中重点包括合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平;提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。

  这一会议引发了市场的广泛关注,一个重要原因是,目前银行个人住房按揭贷款收紧态势明显,且无改善迹象,与此同时,盛传多地房价面临下行压力。

  广州中原地产项目部总经理黄韬说,目前一线城市房贷申请及发放周期普遍长达3-6个月,首套房贷利率基本在基准之上,二套则多要在基准基础之上上浮30%。

  实际上,随着利率市场化的逐步推进,这一现象早已开始逐步显现,面临的新情况也并不限于上述总结,且早已引起关注。

  首套房贷作为差别化住房信贷政策的重要组成,即便楼市调控最严厉阶段,政策也一直持支持态度。只是此次央行在措辞上用了“优先满足”四个字,较2012年上半年的“满足”、2013年10月的“积极支持”,在说法上又更进了一步。

  本轮房地产调控始于2010年,事实上,自去年以来政府一直未出台新的文件。未来是否放松,取决于决策层对局势的判断。

  银行对房贷“又爱又恨”

  自去年下半年以来个人住房出现“贷款难”情况,监管层也因此对银行进行窗口指导。流动性紧张的局面困扰了商业银行半年,而这也是个人住房贷款审批“遥遥无期”的半年。据每日经济新闻与商业银行的多次交流,许多原本在2013年就应该发放的个人住房贷款,由于银行的额度紧张,只能积压到2014年初才发放。

  这一情况在今年以来已经逐步得到缓解,随着银行资金市场利率下降,流动性有所恢复,部分商业银行加快了个人住房贷款的发放。“年初在工行办理的贷款,因为是首套房,利率是基准利率,从审批到下发贷款约一个月。”深圳一位购房者表示。

  但一位不愿意透露姓名的城商行管理人士表示,尽管地方政府刺激房地产的态度很明显,但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。“现在市场资金价格仍然比较高,不如投放到其他领域,因为房贷业务不赚钱。”

  央行在公告中称,会议对进一步改善住房金融服务提出,要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  有业内人士表示,银行对住房贷款可以说又爱又恨,态度一直很犹豫,已经发放的贷款由于房价拐点可能到来而需要承担风险,惜贷是因为自身资金能配置的并不多等原因。现在银行整体资金面并不是很紧张,更多是商业行为的影响。

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