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中国楼市沦为最危险的“赌局”?

经济 来源:中国经营网 作者:姜小鱼 2014-05-09 10:51:27 阅读: 评论:0

  【中国经营网综合报道】虽然这个五一有点“冷”,但对于众多开发商而言,当务之急还是赶快拿地。实际上,除了万科外,多数房企对后市的判断仍然比较乐观。多家房企一季报数据显示,其花在商品和服务购买的资金,较上一年都有大幅度增长。而来自克而瑞的统计则进一步显示,除了4月份外,整个一季度开发商在土地市场的活跃程度仍然好于去年同期。

 最危险楼市赌局

  一般而言,销售不畅应倒逼开发商暂缓买地,但当前,很多开发商拿地热情不减。这是为什么呢?据中金在线报道,不仅是北京、上海,很多城市都因为商品住宅库存远超今年一季度以来的销售,引发市场的担忧。整个一季度,除了少数城市外,多数一二三线城市成交量都大幅下滑,各地政府的救市声音更是从未间断。

  不过,根据克而瑞等多家机构的数据显示,虽然今年一季度全国多数城市的房地产销售面积和销售金额出现大幅度“双降”,但是,众多的房地产开发商并没有因为销售额和销售面积的下滑,而减少在购买土地和项目开发上的资金支出。

  以金地集团为例,公司一季度销售面积57.7万平方米、金额77.1亿元,同比分别下降11.8%和10.8%,其合并现金流量表显示,一季度购买商品、接受劳务支付的现金支出高达104.29亿,而上一年同期公司上述支出为45.76亿元。

  无独有偶,同样在一季度出现销售面积和销售金额下滑现象的保利地产,一季度在购买商品、接受劳务的现金支出项上也增长了25亿元左右,公司一季度的新开工面积更是增长了32.12%,新增土地储备的建筑面积比当期签约的销售面积多出150多万平方米。“招保万金”中的另一家企业招商地产,一季度购买商品、接受劳务支付的现金支出甚至比去年同期增长了一倍多。

  在现金流量表的上述会计科目中,支出最多的莫过于去年扩张最激进的泰禾集团。公司今年一季度的支出增长了342.82%。需要指出的是,在龙头企业中,唯有万科的支出是减少的,去年同期上述会计科目的资金流出量达到320.88亿元,而今年这一数字只有249亿元。

  在解释公司一季度高价拿地的原因时,一家房地产企业的品牌经理引述该公司董事长在业绩发布会上的话说,“如果今年国家GDP增幅能达到7%、8%,那么北京的房价涨幅有希望至少保证在10%。”显然,该公司对市场的前景还是非常有信心的。

  泰禾集团总裁助理沈力男在解释公司一季度在北京大举拿地的原因时表示,北京房地产市场的供应相对于市场的潜在需求,依然供给不足。在这样的背景下,北京市场仍会有不错的机会。

  此外,孟音也认为,目前北京、上海等城市,供应量绝非远远超过需求,造成目前高库存的主要原因是需求的萎缩。而导致需求迅速萎缩的原因有两个:一是住房按揭贷款利率持续升高,导致一部分购买需求因为利率上涨难以承受房价;另一原因则是市场普遍看跌房价。购房者因为信心不足从而推迟入市。孟音认为,第二个因素是造成一季度销售低迷的主要原因。

  那么,一方面是库存的商品住宅远超需求,另一方面是企业仍然在增加拿地的支出,看似矛盾的现象背后到底有何市场逻辑呢?对于上述疑问,一位业内人士坦言,这(楼市)是一场赌局,很多开发商都知道房价继续上行的概率非常小,但是他们都存在侥幸心理:万一赢了,可以赚一大把。

  更何况赌局的“埋单者”绝不是开发商的老板,而是正在给他们买地提供 “弹药”的各类金融机构。其中风险最大的,也许是那些承诺过高回报预期的地产私募和信托借款。加上发行成本,房地产私募、信托的平均借款融资成本一度高达15%甚至更多。

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