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四月土地市场趋冷 龙头房企拿地金额逐月下降

经济 来源:中国经营网 2014-04-24 13:31:13 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】对于去年整个土地市场的火热盛况,想必大家仍记忆犹新。然而,进入2014年以来,我国楼市的走向一直成谜,唱空者与唱多者的争辩也一直不断。受此影响,今年的土地市场,似乎已不复去年的辉煌。

  据第一财经日报报道,1号举牌,7号举牌,1号再举牌一次,短短三分钟内,总价超过60亿元的广州油制气厂地块就这样几无悬念地成功出让,创下今年以来广州卖地会最快结束的纪录。21日出让的这个地块位于广州奥体新城东区,地块中有配建小学用地和公交站场用地以及市政道路和绿地。出让宗地面积295885平方米,是天河区史上规模最大的出让宅地。最终该地块被广州市城实投资有限公司以61.5亿元摘得,仅高出底价8500万元,折合楼面价10506元/平方米,溢价率仅1.4%。

  这样的低价可谓足够冷门。因为此前就有业内人士表示其最后拍出的楼面价肯定会达2万元/平方米。可作参照的是,广州最大规模的“旧改”项目广钢新城在今年2月正式出让了5幅地块,折合楼面地价分别在17950元~21568元/平方米之间,溢价率为38%~66%。

  报道表示,实际上,这种低溢价率不光是在广州,在其他一二线城市也是如此。4月10日,上海长宁区一宗重磅地块被上海宝钢以底价获得,而2013年5月,就在该出让地块的不远处,曾诞生上海当时的年内总价地王。

  此外,在本月18日南京的一场土地拍卖会上,4幅地块拍卖仅仅用了5分钟时间就结束,甚至还出现了开发商因为迟到几分钟而错过参与竞拍的尴尬局面,创造了南京近几年土地市场前所未有的冷场。

  另一个省会城市合肥18日出让的3幅地块也遭遇了类似的冷场局面。其中位于滨湖新区BH2014-07地块是当天土地挂牌会中地块面积最大的一宗,达831.63亩,最终该地块被合肥万达投资有限公司以底价竞得。

  对此,报道援引中原地产市场研究部总监张大伟介绍表示,“成交量的萧条肯定会传导到土地市场上来,一些企业尤其是标杆企业随着销售的放缓肯定会减少拿地”,从最近的土地市场竞争来看,今年除了优质地块,竞争在逐渐减少,很多地块以低价或底价成交。

  而针对这一情况,证券日报也报道表示,近期各地频频传出的降价消息不断刺激着市场的神经。这种情况下,各大龙头房企也开始担心起自己的钱袋子,一方面通过降价等促销手段快速回笼资金,另一方面则尽量减少支出,尤其是在拿地一事上,积极性和年初相比已是大相径庭。

  中原地产研究部统计数据显示,截至4月23日,排名国内销售额前20位的房企,用于拿地的资金明显减少,虽然前四个月上述房企的拿地总金额达到了1237.11亿元,超过了去年同期的1101.37亿元。但从月度变化上看,在仅剩一周的情况下,4月份20家房企用于拿地的资金只有55.95亿。而去年4月份,20家房企全月拿地额则达到了291.17亿元。数据也显示,全国54个主要城市,今年4月中上旬合计住宅签约12.17万套,环比同期的13.28万套,下调8.4%,较去年同期的17万套,更是下滑了28%。

  而随着各地楼市成交量的逐月减少,龙头房企在拿地方面也是愈加谨慎。从数据上看,20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月份为年内最高点,拿地总金额高达600.99亿元,随后便逐月下调,2月份的拿地总额相比1月份近乎腰斩,为325.62亿元,3月份则进一步下滑至254.54亿,4月份截至23日,更是只有55.95亿元。包括万科、华润、远洋在内的14家房企,4月份至今还没有一块土地入手。

  对此,报道援引业内人士分析指出,随着上一轮楼市上涨周期的结束,今年以来市场已经步入调整阶段。在目前成交量持续下滑的背景下,存量较大城市的房价将不可避免的出现调整,而这也将进一步增强市场的观望情绪,房企的销售也会更加困难。为了自身的安全考虑,房企势必要增加自己手中的现金,拿地方面的支出自然也会减少。

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