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杭州楼盘“高库存” 政府推地节奏再次放缓

经济 来源:中国经营网 2014-03-05 13:41:01 阅读: 评论:0

  【中国经营网综合报道】2月杭城的“降价风暴”给当地楼市带来了巨大的打击。

  与此同时,杭州市区商品房存量仍维持在11万套以上的高位,为了有效控制库存,当地政府已开始减少土地供应。

  杭州楼市库存量高

  据法治周末报道,2013这一年,杭州楼市有很多关键词,如“国五条”、“杭六条”、“限高令”,但最吸引眼球的字眼是“高库存”。

  根据透明售房网数据,截至2014年2月12日,杭州商品房库存量(符合销售条件但还没有卖出去的房子)约为12万套。而去年同期,这一数字为8万套,仅一年的时间,商品房存量就增加了近4万套。

  11万套存量房像是悬在杭州房地产市场头上的一把利剑。

  2013年,杭州市区(包含萧山、余杭)新建商品房成交85854套,按照这一成交量计算,即使未来没有新的楼盘推出,12万套存量房意味着可以满足一年半左右的需求,但不推出新房源显然是不现实的。

  杭州土地出让的相关数据也能反映出一定问题:公开资料显示,去年杭州土地出让860多万平方米,可开发面积2100多万平方米,而成交面积却不到900万平方米。

  中原地产研究总监刘渊表示,“从我们掌握的数据来看,去年杭州一手房市场的成交量和均价均小幅上涨,但新增房源的供应量过大,导致存量房激增。”

  陈真诚认为:“杭州房地产市场的供应量过大是不争的事实,杭州个别楼盘降价,实际上是开发商的一种促销手段,目的在于回笼资金。为了减少存量房,开发商只能以价换量。”

  对全国房地产市场而言,杭州起着举足轻重的作用。2010年,杭州新房价格一举超越北京,以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。不过近三年来杭州的房价一直不温不火,如今杭州的房价已经跌落至全国第七位。

  “杭州房价实际上是前几年被炒起来的。以温州为代表的炒房团的第一站就是杭州,因此在2008年杭州的房价已经被炒得很高。”陈真诚认为,杭州核心地带的土地已经基本用尽,房价也已经“透支”,未来涨价空间并不大。

  杭州土地市场降温

  据21世纪报道称,2013年,全国各地都在疯狂卖地,土地出让金达到了4.1万亿,其中杭州贡献了3%,金额在各大城市中排名第四。根据统计,2013年杭州全市土地出让225宗,土地出让金高达1326.9亿元,同比增长110%。

  2014年伊始,政府的卖地热情依然高涨。

  中原地产研究部统计显示,前两个月,北上广深四大一线城市土地成交金额达到了1395亿,相当于2013年全年成交额的27%。杭州也毫不逊色,1月单月土地成交达到了340亿,再创历史同期最高。

  不过,到了2月份,杭州土地市场却突然降温。

  2014年2月,实际成交地块22宗,成交面积80.05万平方米(折合1200.8亩),总可建面积159.2万平方米,总成交额92.2亿元,环比下降73%,较2013年的月均成交额110.6亿元也减少了17%。

  除了成交额大幅下滑,这些土地的溢价率也整体走低,22宗地块平均溢价仅为7%,其中4宗宅地平均溢价也不到10%,艮山路宅地更是以底价直接成交。

  “从近几年的推地趋势看,几乎每年的2、3月份都是土地出让的淡季,不过今年的情况有些特殊。”中国指数研究院华东公司一位总经理表示。

  “杭州市场去年新进了很多开发商,大家拿地的热情都很高,直接推高了地价,不过由于供求关系的影响,当地诸多板块房价并没有随着地价升高而上涨,出现了‘面粉’贵过‘面包’的畸形现象。”

  一方面,在德信、天鸿等本土房企大幅降价,开打价格战之后,市场的观望气氛很足;另一方面,由于杭州楼市的超高库存,政府已经放慢了推地的节奏。

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