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房贷“弃儿”:银行看空房产后市降低风险

经济 来源:中国经营网 作者:姜小鱼 2013-11-25 10:14:32 阅读: 评论:0

【中国经营网综合报道】根据10月11日-11月11日的调查数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。对此,多位业内人士表示,停贷、缓贷情况基本属实,其主要原因是,中小银行上半年放贷过猛,透支信贷额度,导致下半年对于房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放”。

链家地产的监测亦显示,现在申请贷款的,放款基本都安排到了明年1月。然而,银行钱紧只是一部分原因。融360研究院的专家表示,更关键的是,银行已经开始看空房地产后市,减少房贷额度更多是为了降低风险。

未来房贷荒或将成常态

据北京商报报道,早在10月初,华夏银行天津红桥支行、广发银行天津分行、平安银行广州万达广场支行等多家中小银行工作人员即明确表示已暂停房贷;中信银行天津海河支行工作人员表示房贷还有,但已取消首套房利率优惠。

中信银行广州科技园支行则表示,首套房和二套房的贷款利率都要上浮10%-15%。国有大型银行虽仍可提供首套房贷款,但不保证8.5折的利率优惠,贷款的流程也有一定程度的延长。

而链家地产市场研究部对北京地区各家银行批贷的结果监测显示,10月北京首套房贷款平均利率为5.81%,是基准利率的8.9折。在首套房贷利率批贷的结果中,基准利率8.5折占比50.22%,远远低于去年同期水平。

进入11月以来,银行“停贷”“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。

中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。在该调查中,首套房仅有6.37%的银行可执行8.5折利率优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

那么,面对房地产市场的回暖,房贷业务为何沦为银行的“弃儿”呢?中国房地产学会副会长陈国强认为,银行一般在上半年集中投放贷款,到年末时,贷款额度已经捉襟见肘。到了11月、12月,许多银行对于房贷业务已经“有心无力”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来,房地产持续回暖,相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛,导致下半年对于房贷已经“无款可放”。

与“钱紧”相比,银行“不愿贷”的因素也不可忽视。中央财经大学管理工程学院副院长林则夫称,随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧,银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十,把资金用于房贷利率只能上浮10%,甚至可能还要打折,利润实在太薄。

值得一提的是,为了争夺存款,很多中小银行都使用了“存款返现金”的违规手段,天津某家银行甚至一度给出“1万元存一年定期,返100元现金”的优厚条件,将一年期定存利率由3.3%“拔高”到4.3%。竞争的激励程度可见一般。

然而,除了上述两个原因以外,还有一个重要原因不得不提,那就是银行业对房地产后市的态度。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮称:“房贷一般都是20年,这么长的时间跨度,政策的不确定性很大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情况下,银行对后市的判断或已产生分歧,部分银行或许重新选择‘观望’。”

在这种担忧之下,部分银行出现“不敢贷”的现象是不可避免的。事实上,融360研究院专家也分析指出,目前房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行发放更多房贷的意愿在降低。

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