中国经营网首页|上海|陕西|四川|广东|浙江|辽宁|湖北|湖南|江西|河北|河南|福建

北上深楼市调控再加码 下一个是广州?

经济 来源:中国经营网 2013-11-15 13:38:52 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】据每日经济新闻报道,2013年以来,中国多地房价一路上涨,北、上、广、深等一线城市扮演了领涨角色,根据国家统计局公布的数据,9月份一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场,同比价格涨幅全都突破20%。

  仅从数据看,广州出台调控新政几无悬念。国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,9月份广州房价同比涨幅超过20%,今年以来一直是领涨全国的城市之一。

  据媒体分析,广州和杭州也是今年成交量和成交价格上升较快的城市。相比广州,杭州由于存在10万多套的存量压力,业内人士认为,杭州有去库存的压力,因此杭州出台调控政策的可能性不大。

  为了遏制房价上涨势头,广州市国土房管局从今年4月份出台空前严厉的“限售限签”政策,规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的,暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。此后,大量楼盘采用 “双合同”的方式规避 “双限令”,即通过剥离精装修费用等策略,以打破“限价”之困。

  即便如此,广州完成房价控制目标难度极大。根据广州市国土房管局统计数据,广州今年前九月新建住宅均价为15965元/平方米,较2012年14044元/平方米的全年均价上涨13.7%。以年初制定的房价控制目标15019元/平方米计算,这意味着第四季度广州新建住宅均价必须下降不少。

  此外,据新华网报道,广州市市长陈建华 日前表示,广州要完成今年的房价控制目标压力很大,要稳定房价,一方面要增加中小户型的供应量,加大“三旧”改造的力度。另一方面,要发挥各个功能区的作用,在萝岗等新区通过交通的快速化更加宜居,从宏观上、政策上和行政措施上来提供更多中低价的住宅。

  近期,先有深圳提高二套房首付的“深八条”,随后北京、上海的“京七条”“沪七条”迅速接棒,一线城市房地产调控再度加码。

  随着北京、上海、深圳陆续出台新一轮房地产调整政策,今年以来房价领涨全国的广州何时出台调控新政,受到业界高度关注。

  报道援引一位接近广州市国土房管局的业内人士的话称,广州房管部门已经拟定了新的调控方案,但仍待市政府审批,具体细节仍不清楚。

  报道还引述合富辉煌首席市场分析师黎文江的话表示,“目前出台的调控新政,集中体现在提高二套房贷首付,这也是延续了今年年初出台的新国五条调控精神,但由于目前广州市场‘双合同’大行其道,装修合同部分往往不给贷款,或者最多办理三年的按揭,这已经等同于变相提高首付款,所以广州即便把二套房贷首付提高至七成,也很难带来明显的调控效果。”广州有可能参考北京的做法,大量供应类似自住型商品房的新型限价房,通过增加市场供应平抑房价上涨压力。

  另外,据时代周报称,查阅资料后发现,2003年以来,中央出台了一系列房地产宏观调控政策。而除了2009年出台的鼓励购房政策措施外,这些政策都旨在抑制房价过快上涨和房地产投资过热。

  尤其是从2008年至今,房地产调控大致可以分为两个阶段。2008年四季度至2009年四季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房地产开发投资;第二个阶段是2010年一季度至今,调控政策的目标是遏制房价过快上涨,促进房价合理回归。

  2008年则又是相对特殊的一年。由于受国际金融危机的影响,2008年1月,全国住宅成交面积首次同比下降。2008年7月,全国住房价格开始下降,楼市步入寒冬。很多房企在急转直下的楼市面前,面临着冲动的惩罚,一些企业甚至是濒临破产的边缘。

分享到:
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890166

相关阅读

关注中国经营网,每天了解商业天下事!

深度阅读

中欧贸易战:总理亲自公关

一场关于中国光伏产业的保卫战正在打响。中国政府高度重视,...

国美亏损盈利模式迷失:开店还是关店?

线上线下协同发展是国美3年内战略的核心,但这对国美无疑于是...

内幕调查

农夫山泉创始人起底:与宗庆后恩怨情仇可拍电影

“水质门”、“水源门”的关键在于环境治理做与不做。没有任...

真实的《中国合伙人》是这样的!

王强感叹,在看完《中国合伙人》之后,他终于能清晰地表达自...

人物

刘志军罪名过轻遭质疑 被曝卖官好色痴迷权力

刘志军涉嫌“卖官”,买官者名单覆盖六名...

六安市副市长权俊良疑涉倪发科案被调查 数名商人被带走

近日,安徽省原副省长倪发科被调查,有消...

解码创业

天使投资人薛蛮子:只投好玩的项目

薛蛮子已投资了100多个项目,从做头发的、做羊奶的,到电子商...

去哪儿网创始人庄辰超的投资逻辑

入口、垂直搜索、流量,这些都可以作为去哪儿网成功的关键词...

先锋话题

托尔斯泰:莎士比亚作品让我感觉极度恶心

托尔斯泰这篇《论莎士比亚和戏剧》,写成于1903年,在这一百...

《富春山居图》为何一分为二:藏主欲焚画陪葬

弥留之际,气如游丝的他死死盯着枕头边的宝匣。家人明白了,...

观点

金岩石:万福生科罚得太轻

如果万福生科案发生在美国,处罚最重的一...

周其仁:城镇化要避免走“工业化老路”

周其仁认为,应该倡导PPP(Public—Privat...

本网站全部内容版权归中国经营网所有,并经中国经营报社独家授权。
Copyright© 1985-2012 China Business Media Corporation Limited, All Rights Reserved
ICP备案号:京ICP备030098号 | 公安备案编号:1101085109 |