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专家:中国房价与人均GDP之比正常 没有特出格

经济 来源:中国经营网 2013-07-30 14:22:57 阅读: 评论:0


   【中国经营网综合报道】据财经网报道,7月29日,民生证券研究院副院长管清友在某论坛上表示,“中国房价与人均GDP的比重在新兴国家是正常的,”中国房价与人均GDP的比重是130左右,在新兴市场经济体中跟俄罗斯、厄瓜多尔和菲律宾等相当,"没有特别出格的地方",且远远低于房价人均GDP比达到700的印度和柬埔寨。

  中国目前的房价问题也说明中国的收入分配出现了巨大问题,管清友表示。“房价成为了对很多社会问题的不满,成为了一个表的物,我们的统计发现房价的上涨与经济系数,就是说与我们的收入分配的差距是直接相关的。”

  管清友还表示,通过两年实证研究测算出的数据显示,储蓄率和城市化速率对房价与人均GDP有显著影响。“储蓄率上升了一个百分点,房价比人均GDP上升1.5,城市化速率增加0.01,房价比人均GDP上升4.9,这说明了储蓄率和城市化率这两个因素恐怕是能够基本解释中国房价与人均GDP的关系,而我们以往房价与收入的比例,我觉得这是可能很多问题,在于我们收入统计上有很多不可统计的部分,而人均GDP比较明确了。”

  另外,管清友指出,土地财政在近些年中国的城镇化快速推动过程中,在房地产行业的发展过程当中起到了“非常非常重要”的作用。“因为我们一方面强势拆迁的现象,也有因为土地财政因为拆迁,大家成为了亿万元户,土地财政是分税制,分税制伴随着土地作为重要的生产要素,快速的货币化。这个过程近十年推动速率比较快,土地的货币化和土地财政,对中国的城镇化的速度应该说起到了非常重要的推动作用。”

  查阅公开资料显示,管清友,中国社会科学院研究生院博士。现任民生证券研究院副院长,从事宏观经济、能源经济和国际政治经济学方面的研究。曾任清华大学国情研究中心能源与气候变化项目主任、中国海洋石油总公司能源经济研究院宏观研究处处长、调研处处长。主要从事宏观经济、国际政治经济学、能源政策等方面的研究。

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