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温州楼市再现“二成首付” 开发商资金“饥渴”

经济 来源:中国经营网 2012-11-08 18:55:11 阅读: 评论:0

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  【中国经营网综合报道】日前,有媒体报道称,在温州房价领跌全国的局面之下,温州一楼盘推出“20%超低首付”促销政策。当地地产人士表示,温州第一套购房首付一般要求三成,第二套首付要求达到六成,该项目这次所推出二成首付在温州楼市尚属首次。

  但国内一房地产营销策划资深人士透露,从表面上看“20%首付”降低了购房门槛,减轻了购房者的资金负担,但实际可以让开发商尽快套现,缓解房贷收紧之下的资金压力。更有律师表示,“20%首付”行为涉嫌向银行骗贷。

  据每经网报道,出现“20%超低首付”的楼盘为温州市中梁华成置业有限公司开发的中梁国宾1号项目。中梁国宾1号售楼处有关销售人员11月5日介绍称,该楼盘三期的洋房样板房将于11月17日开放,如果11月17日样板房开放前登记购房,并成功购房,可享20%超低首付。

  此外,销售人员还称,样板房即将开放,可以去售楼现场领取邀请函,除首付20%外,即日起登记并成功认购赠价值30万车位。而截至昨日(11月7日)17时,中梁国宾1号(南滨锦园)一期共508套房源已售34套,登记423套,成交价格在3万元/平方米左右;二期则共有388套房源,已售86套,登记253套。

  值得注意的是,在温州楼市的历史上,类似于“零首付”、“10%首付”、20%首付”等购房付款模式往往出现在楼市特殊期。

  公开资料显示,2006年上半年,温州楼市转暖,市场上也出现个人房贷悄悄松绑,部分房源首付可低至二成。另外则是在2008年,彼时经济同样面临严峻形势,温州市试图通过采取若干措施来刺激房地产市场健康发展。

  针对楼盘推出的“二成首付”,房地产营销策划资深人士解释称,一些楼盘公开销售时对房屋价格先进行一定提升后,再对首付进行“减免”。比如一套原价在100万元的房源,按照惯例,首付30万元,银行按揭70万元,眼下房价已经出现“跳水降价”。

  在操作中,开发商则保持原价不变,首付由开发商说了算,可以操作的就在首付,比如开发商实现存10万元抵30万元,这样下来,房屋实际总价确实降了,购房者愿意接受,同时开发商可以开出收到30万元的首付款的收据,银行根据开发商收据放出来的依然是70万元的按揭,但这部分按揭进入的是开发商的账号,缓解了开发商的资金压力。(编辑:姜小鱼)

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