北京门头沟一住宅用地高溢价成交 溢价达49.9%
2012-06-19 22:29:33 来源:中国经营网 评论:

  【中国经营网综合报道】昨日,在主持人分别6次提醒开发商们“审慎考虑报价”之下,经过34轮激烈举牌,北京门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目最终由北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元的上限价格和配建公租房9650平米的竞得条件夺得,比起价溢价50%达到该地块的地价上限。

  这不仅打破北京住宅用地两个多月以来“零成交”的尴尬,同时也晋升成为门头沟新的楼面地王。据新京报报道,门头沟楼面地王为2009年北京天台山房地产公司以8.02亿元拍得门头沟区21-218居住项目地块,折合楼面价9314元/平米。而门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目总建筑面积为41836平米,根据成交价格2.785亿元,除去回迁面积为3641平米和配建公租房面积9650平米,商品房面积仅28545平米,折合楼面价9757元/平米。后者比前者贵了443元/平米,自然晋升成为门头沟新的楼面地王。

  开发商因何对F1住宅混合公建用地项目“情有独钟”呢?一位门头沟项目开发商认为,这个地块体量小,资金门槛低,不到3亿元就可购买,对于中小开发商来说比较合适,因此竞争激烈。目前,门头沟供应比较少,现在拿地也是赌未来的预期,毕竟经历两年调控,调控政策已达到底部,基本面也到了底部,市场有企稳向上的趋势。

  次外,链家地产市场研究部陈雪分析认为,该地块以49.9%的溢价率成交,已经是现有土地出让溢价率政策所允许的最高值。虽然溢价率很高,但从绝对价格来看,楼面价6657元/平方米相比去年楼面价至少下滑了1252元/平方米,与2009年成交的住宅用地9314元/平方米相比相差约28.5%。此外,该地块位于门头沟区政府、商业中心。周边新房价格一般为18000元/平方米至20000元/平方米。

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