广州楼市:投资者离场不退场
2010-10-30 19:37:59作者:龙飞 来源:中国经营报-中国经营网 评论:

  市场手段、非市场手段,2010年的第二波楼市调控把这些措施一股脑地砸在投资者头上。从数据上看,受限购令影响的城市成交数据应声而落。更有专家断言,房地产开始进入超过五年的下滑期。

  但《中国经营报》记者在广深房地产职业投资者中调查发现,在接二连三的楼市调控政策下,这些楼市投资者并不打算长期离场。短期内打算出售房产的只有不到5%,85%的投资者表示将在半年内持币观望,有合适时机即会投资。

  第二波调控立竿见影

  “先限购、再加息,房产税蠢蠢欲动。”从9月29日开始的第二波楼市调控效果显著。受影响最大的莫过于房地产中介行业,“黄金周过后就没有一单成交,就连看房的人数也在急剧萎缩,以往每天起码签20~30宗看房书,最近一周每天就5宗。”中联地产广州天河区天河北店的店长曾思齐告诉记者,最近的市场淡极了。

  门庭冷落的不仅是二手房市场,中地行的研究数据显示,10月18日至24日广州十区、二市一手住宅成交面积为24.95万平方米,环比上周下降了73.03%,重新回归到9月初水平。由于广州细则的限购范围仅限广州十区内,二市(增城、从化)不在限购范围,成交结构显现变化明显。十区成交仅占全市总成交量的61%,成交比例与上周相比下降22%。而增城、从化两市成交比例却明显增加,分别占全市总成交量的28%和11%,成交比例分别增长17%和5%。

  成交价格方面,均价在9798元/平方米,环比上周下降了16.75%。这是广州自7月以来的首次成交均价在万元以内。当然,楼价的急速下跌主要是因为结构性因素所致,虽然增城、从化两市的成交大涨,但其远低于广州十区的成交价,拉低了总体均价。广州中心六区的价格依旧保持平稳,中地行的数据显示这些区域环比上周楼价仅下跌了6.33%。

  楼市一片飘绿的不仅是广州,根据中国指数研究院的最新统计,10月第三周被监测的35 个城市中,20 个城市成交量环比下跌。其中,15个城市跌幅超过10%。而10 个重点城市中,广州位居跌幅之首,跌幅达69.61%,南京、武汉和北京紧随其后,跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

  这次的房地产调控可谓立竿见影。

  投资者信心依旧

  “你说我们有什么必要急着卖房子?”李向东是活跃于广深两地的炒房者,在他看来,房产现在依旧是最好的投资产品,与之有相同看法的投资者不在少数。10月24日,记者通过网络向珠三角200名楼市投资者发出问卷调查,这些投资者均为地产中介的长期客户。至10月27日下午六点,收回了132份问卷。调查显示,85%的人士表示长期看好珠三角楼市,出人意料的是,有98%份问卷表示长期看好受限售令影响的广深楼市。

  统计显示,132份调查问卷的对象全部在广深以及珠三角地区有2套以上的房产,其中有50%在珠三角地区有3~5套的房产,32%有5~10套房产,5%表示有10套以上的房产。调查显示,绝大部分人士都认为限购令只是短期政策,70%以上人士认为明年6月前限购令会废除;85%的人士更觉得限购令废除后,楼市将迎来另一波飞涨。

  从调查问卷显示的情况来看,在接二连三的楼市调控政策下,这些楼市投资者并不打算长期离场。短期内打算出售房产的只有不到5%,85%的投资者表示将在半年内持币观望,有合适时机即会投资。在回答何时会再度入市的问题中,有40%的问卷显示只要楼价下跌15%~20%即会入市;有25%表示只要楼市下跌10%即会入市;只有不到10%的投资者选择限购令废除或调控措施降温再做投资。

  如果仅仅从这次调查分析,投资者对于此次前所未见的调控似乎并不在意,对楼市的信心并没有受到冲击。有分析显示,这主要受“年年调控,越调越高”的现状影响。合富辉煌首席分析师黎文江表示,今年“4·17新政”出台后,广州十区商品住宅均价从4月份的1.35万元/平方米高位逐渐回调至7月份的1.15万元/平方米,每平方米单价下降2000元,下降幅度达到15%。但从今年8月开始,刚性自住需求(包括首次置业、结婚、迫切需求改善居住环境等)和购房保值需求的客户,成为支撑楼市主力,户型在90~125平方米和90平方米以下的单位成交量分别达到45%和28%。9月均价也回升至1.4万元/平方米的历史新高。史上最严调控措施并没有令楼价进一步下跌。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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