今年“18万公顷”供地计划完成难度很大
2010-10-26 17:55:01作者:安邦咨询 来源:中国经营网 评论:

  随着“限购”等一系列“调需求”措施显现成效,各方也愈加关切:后市的住宅和土地供应能否有效增加,年初制订的“18万公顷”供地计划能否圆满“落地”?根据国土资源部公布的数据,30个省区市2010年度住房用地计划拟供应量约18万公顷,与去年全国住房实际供地76461公顷和前5年平均年度实际供地量54650公顷相比,增幅翻倍。不过,4月出台的“国十条”使住宅市场迅速降温,其“凉意”也随即传导至土地市场。

  数据显示,今年一季度土地供应同比增幅每月均在100%以上,但自4月起,增幅便回落至60%以下。7月以后,则维持在11%以下。9月,全国105个城市共推出住宅用地3726.6万平方米,环比增加29%,但同比增幅仅11%。土地成交也走出了相似的曲线:今年前9个月,105个城市累计成交住宅用地22989.4万平方米,同比增加49%。不过,土地成交4月后也明显降温,八九两月更出现同比负增长。

  中国指数研究院的数据显示,截至9月底,一线城市中仅上海和广州的供应量超过去年同期。10个重点城市中,一半城市的供应量尚不及去年同期水平,其中深圳、杭州供应量同比减少更是超过20%。进入10月以后,深圳、广州等地均加快了供地节奏,不过要完成全年供地任务,形势颇为严峻。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说:“各地必须加快供地速度,尤其是房价较高、供应紧张的一线城市和部分二线城市,从而抑制地价上涨。否则,将影响后续的住宅供应,而在供不应求的市场形势下,很难期望房价会明显下跌。”

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