公积金个贷率超预警线 南京房价飙升引政策调整
2009-10-15 21:40:09作者:李超 朱云芳 李润文 来源:中国青年报 评论:

  10月9日,南京市带头打响公积金政策收紧的第一枪,备受市场瞩目。

  据了解,今年1~9月,南京市归集住房公积金50.69亿元,同比增长16.64%。截至9月30日,已发放公积金贷款97.80亿元,比去年同期增长224.49%,目前已倒挂47亿多元。

  南京市住房公积金管理中心负责人称,现在每月资金缺口10亿元左右,住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)已达96.16%,并以每周1个百分点的速度递增。

  有专家预计,今年公积金处于负增长状态,个贷率超预警线,如不进行合理控制,极易出现提兑危机、贷款困难,从而引发社会稳定问题。

  调整公积金政策应对楼市过热

  业内专家分析,上半年房价一路攀升,新房、二手房的成交量持续高位增长,公积金贷款量剧增。南京此次对公积金的调整,也是对房地产市场过热、公积金放贷近乎失控的自我调整。

  按最新成交量统计,南京市9月份商品房环比价格上涨超过10%。截至9月底,南京今年商品住房已成交65917套,2008年全年南京成交量仅为42401套。

  据南京市房产局官方网站数据显示,南京市目前可售房源仅有2.4万多套,创下近5年新低。按今年月平均成交量计算,到年底前,足够卖3个月。

  面对着锐减的库存量,南京房产商却开始囤房,再次托高房价。由此,业内人士认为,进入10月,南京的房地产市场已经显现量跌价升的苗头。

  按照南京市房管局今年8月底公布的数据,9月份南京市共有38家楼盘办理了销售许可证,近一时期将有56万平方米的新房源上市。然而,9月已经过半,该市新推房源却少得可怜。上周偌大的南京仅3家楼盘明确表示推房,其中一家是非住宅产品。河西一家总共不过200多套房的楼盘因为区位较佳,又是当地名开发商的项目,所以此前有一大批购房人趋之若鹜,按照开发商的说法是“250套房3000客户争抢”。

  而据业内知情者透露,政府房贷的宽松政策和投资者的强势介入,导致房产行业畸形发展,房价频频触高,这深深刺痛了购房者。

  9月25日,央企华润集团以22.2亿元拍下南京河西“新地王”,楼面地价飙升到7992元/平方米,比此前央企保利集团创下的地王纪录每平方米又抬高了400多元。

  与此同时,南京主市区住宅楼房价平均突破两万元/平方米。

  南京地王频出,房产专家为此担忧:地价撬动房价,这势必会引起房价高涨,更多有刚性需求的购房者将无力承受。同时表明此区域具有升值空间,这也会给投资者提供机会。

  而投资者认为,央企高价在南京买地,向公众透露了一个信息,他们对南京的建设、政策十分看好,这里具有很大的投资价值。

  据了解,上半年房价一路攀升,新房、二手房的成交量在过去半年内持续高位增长。对南京购房者来说,从2008年的楼市寒冬似乎一下跨入“酷暑”。

  “400多套房一开盘就卖完了”

  “我马上去银行取钱,交定金,这房你一定给我留好了,不要让别人抢了!”市民王金波再三嘱咐售楼小姐,接着一头冲进雨幕中。

  这一天是8月8日,是个“吉利”的日子。光在南京的江北就有两处楼盘开盘,房产商给售出的房子贴上红色标志,王金波看到一片红色。

  “大清早就有人敲门排队了,400多套房子一开盘就卖完了,我们只能建议他们等下一期。”南京丹凤街一售楼处的保安连声感叹卖房的速度。

  七八月原本是楼市销售淡季,但南京网上房地产数据显示,7月商品住宅成交 9106套,8月成交7872套。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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