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房票交易秘密:950套公务员低价团购房难交付
2017-12-17 08:13:52作者:柴刚 来源:中国经营网 评论:


《等深线》记者  柴刚  宜昌 武汉报道

穿过宜昌夷陵长江大桥,距离长江南岸不远,是一座名叫“江南星城”的居民住宅小区。

11月28日上午,刘爽(化名)骑电动车来到“江南星城”,需要在大门登记进入。按道理上讲,她是这个小区的新业主,但出入却要颇费周折。

让她如此一度“难堪”的是,其购买的是一套点军区政府团购房。刘爽是宜昌另一区县的单位职工,该团购房指标是从点军区一机关职工手中购买,双方转让、购买指标价格8万元。

“本来想借机会低价买套房子自住,谁能想到出了这烂摊子事。”刘爽感叹。作为当地政府的一个项目,已经延期交房一年半多。

湖北宇星置业发展有限公司(以下简称“湖北宇星置业”)提供的资料显示,点军区政府在“江南星城”有950套团购房,每平方米均价3500元,截至目前,有100余名拥有团购房指标的公职人员转让了自己手中的购房指标。

《等深线》(ID:depthpaper)记者调查获悉,转让、购买团购房指标,仅仅是点军区政府“江南星城”团购房当前处境的一个缩影。

“叫卖”团购房指标

“江南星城”地处宜昌市点军区五龙一路,长江南岸,共20栋高层住宅楼、5栋商业配套楼。

当地人介绍,该楼盘在开盘初期是一个“明星楼盘”,其另一个特殊之处,是点军区政府的团购房所在楼盘。

“争取到了一套122平方米左右的房产。”刘爽称。2014年5月,她通过个人关系购买到了一个点军区团购房指标。

湖北宇星置业提供的资料显示,点军区政府在“江南星城”有950套团购房,每平方米均价3500元,截至目前,有100余名拥有团购房指标的公职人员转让了自己手中的购房指标。湖北宇星置业为“江南星城”项目开发商。今年11月28日,该公司执行总经理余成竹介绍,转让团购房指标中还涉及166余平方米的大房子指标。

工商登记资料显示,湖北宇星置业成立于2009年,注册资本5060万元。 “江南星城”销售人员曾公开介绍,团购房指标当时转让价在5万元至10万元不等,而后来该价格更是一路走高。

12月5日,《等深线》记者查询发现,当地地产网站上公开销售“江南星城”团购房的不在少数。其中一条销售信息描述:“低价出售江南星城团购房60万+地下车位8万”。该信息显示,该套房产是一栋28层楼的低层,3室2厅2卫,建筑面积122.8平方米。余成竹说,该套房产如果交易成功,一转手就是20万元左右的收益。

而受团购房迟迟不交房的影响,有的出售信息则明确注明“江南星城非团购房”。刘爽称,按照合同,开发商应于2015年12月31日交付一期楼房,2016年6月30日交付二期。“江南星城”销售人员也坦言,一期、二期房子早已竣工并通过验收,市场销售商品房、安置房都已按时交付,三期也将竣工。

余成竹认为,大量转让团购房指标的现象冲击了“江南星城”商品房的正常销售。他算了这样一笔账:以一套122平方米房产为例,当时转让一个指标价格10万元,加入到团购房价格,每平方米4300余元,仍远低于当时的商品房价格。

记者电话联系几名相关业主,均拒绝予以回应。余成竹称,“江南星城”是湖北宇星置业在宜昌主城区开发的第一个楼盘,初衷则是与点军区政府合作建设政府团购房,解决全区干部职工的住房问题。

政府低价团购房

2012年12月3日,点军区委办公室、点军区政府办公室下发《关于成立西边冲商品房项目建设工作领导小组的通知》(以下简称“通知”),“通知”出台背景是加快五龙片区城市建设,顺应点军滨江生态新城区大开发。《等深线》记者获得“通知”内容显示,点军区时任区委常委、纪委书记伍安军任领导小组组长,区人大副主任王克信、点军街办工委书记岳中键任副组长,点军区国土局、规划局、住建局等其他各相关部门负责人任领导小组成员。官方公开资料印证,西边冲地块即“江南星城”现所在位置。

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