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国安府的秘密
2017-07-03 21:47:23 来源:中国经营网 评论:

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  1. 紧邻国家六大部委机关,东接前门、大栅栏传统商业街,北望西单现代商业区,商业配套齐全,优质教育资源丰富,中信国安府始终是北京地产界明星。

  2. 历史数据显示,信达投资在取得A-G地块时需要拆迁的业主360多户,而两年内仅完成了两户拆迁。

  3. 2017年4月20日,中信国安出具给法院的成本说明中载明:项目取得费用37亿元、拆迁26亿元、建筑安装62亿元、市政园林5亿元、配套10亿元、利息及融资费46亿元、期间费用11亿元。

  4. 基于合同纠纷中的契约精神和意思自治,最高法最终做出了解除协议返还权益,且信达投资支付10亿元违约金的判决。

《等深线》记者 晏耀斌 北京报道

北京宣武门向南不到千米,庄胜崇光百货东侧,即中信国安府一期的工地现场。2017年6月末,两栋住宅楼的外立面安装工作已经将近顶层,二期工程正在启动基层工程。

由于紧邻国家六大部委机关,东接前门、大栅栏传统商业街,北望西单现代商业区,商业配套齐全,优质教育资源丰富,中信国安府始终是北京地产界明星。




而自2012年三环内停止出让新的住宅用地以来,东西城区内的住宅用地供应几乎被冻结,中信国安府所在地成了稀缺中的稀缺。以至于,2014年中信国安府一期开盘均价超过8万每平方米,购房者仍然一房难求。

然而,2017年3月24日最高法以判决“恶意违约”解除了信达投资和北京庄胜的合约,要求信达投资支付违约金10亿元,且中信国安府项目公司——信达置业在10日内将全部项目权益返还给北京庄胜。

这场昂贵的诉讼背后,秘密终于浮出水面。

祸起违约

基于历史机遇,成立于1992年的北京庄胜,其董事长周建和于1992年以外资身份受邀介入西城区危改难题,其开发的北京庄胜一期,即崇光百货写字楼,在1998年的北京卖到3000美元/平方米,一时名动京城。

价值连城的中信国安府实际上是北京庄胜二期土地转化而来。2002年,国家出台土地招拍挂(即“8·31大限”)政策后,北京庄胜出现了资金紧张,无法及时偿还银行贷款问题。此后,中国信达资产管理股份有限公司受让了中行债权。

为了盘活债权,2009到2010年,北京庄胜与信达投资、信达北分达成协议:信达投资拟受让A—G七个地块,与北京庄胜合作开发,北京庄胜完成相关手续后将地块过户或更名至信达投资指定的项目公司名下。

在此背景下,北京庄胜与债权人信达投资等达成合作协议,由后者来主导北京庄胜二期,即A-G地块的房地产开发。三方认定,该A-G地块拆迁等所需要的费用约为5.28亿元,该地总估价为32.58亿元,扣除这部分费用后,信达投资需要向北京庄胜支付该项目地块转让款为27.3亿元。

历史数据显示,信达投资在取得A-G地块时需要拆迁的业主360多户,而两年内仅完成了两户拆迁。

2011年12月2日,信达投资函告北京庄胜拟在北京金融资产交易所挂牌转让其持有的信达置业65%及以上股权。同月29日,北京庄胜回函对其违反合同转让股权的行为表示异议并起诉确认股权交易无效,信达投资因此主动撤销挂牌交易。

2012年9月28日,信达投资再次挂牌出让信达置业的100%股权。虽然北京庄胜强烈反对,但2012年11月1日,信达投资仍以13.6亿元的价格将该股权转让给中信国安。

根据协议约定,北京庄胜应参股项目公司的20%,在参股项目公司之前,项目公司应为信达投资的全资附属子公司。“目标地块的拆迁完成前,或至迟在目标地块的《土地证》过户到项目公司名下前,信达投资及项目公司应完成向有关部门申报的一切必备手续,以促成北京庄胜或其指定公司参股项目公司的条件得以具备。”

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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