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中介“劝降”房价:“被消失”的高价二手房
2017-06-06 11:06:53作者:王柯瑾 郭婧婷 来源:中国经营网 评论:

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1. 一些中介门店表示,其所在公司制定了“限价”原则,第一批限价从3月20日左右开始,五月初又出台的了从严的规定,自委托之日起一个月之内不允许往上调价,且同时满足房屋单价在15万以下

2. 如售房业主需要上调价格,APP系统会对其上调价格的幅度进行识别,一旦触碰系统设置的“限价”,系统将提示超出限价的房源需要总监审核后才能在北京某大型中介机构网呈现,如果被驳回房源会自动核销

3. 中介内部有议价翻盘制,鼓励和业主议价促成订单,议价最多的房产经纪人可拿到该单业绩。

《等深线》实习记者 王柯瑾 郭婧婷 北京报道

房价上涨的步伐,似乎是被套上了缰绳。国家统计局日前披露的数据显示,作为全国楼市风向标的北京,其4月二手住房价格指数环比上月未有增长。在北京市出台一系列楼市强化调控新政满一月之后,房价上行的趋势似乎得以遏制。

以改善、置换需求为主的北京房地产市场,二手房市场状况关系到“卖旧买新”,进而传导至新建商品住宅市场,因此,二手房市场的调控与规范,一直以来都是北京市政府地方楼市调控的着力点所在。

《等深线》(ID:depthpaper)记者经调查采访发现,北京市3月下旬发布强化版地方调控政策以来,一些售价较高的二手房房源,无论在中介机构APP和网站中,已经基本“消失”。中介机构自己不仅制定了一套识别、标定“高价房”的标准,且有部分中介机构开始制定给经纪人员引导挂牌房源业主“议价成交”的鼓励政策。

《等深线》记者致电住建委询问此事,对方表示并没有规定房屋成交价格上限。关于中介的限价行为,对方表示不清楚。

“高价二手房”的消失,能否在中长期进一步引导市场的预期,并进一步在市场中发生传导作用,尚须等待市场机制的“化学反应”。

5月25日,国家统计局北京调查总队发布调查报告显示,环京区域楼市调控的效果已经初步显现,北京、天津、石家庄房价涨势已经减缓甚至停涨。其中,4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.2个百分点。而北京二手住宅价格已经出现环比停涨。

超限价房源自动下架

近日,北京市的刘女士接到房产委托中介的电话,工作人员表示,公司新出台了限价通告,系统会自动把超限价房源设置为无效房源,且不予在外网显示。工作人员还称,许先生所在的小区98平方米的房源已全部下架,比邻万科整个小区的房源都没有了,若刘女士卖房心切,唯一的办法就是降价。中介工作人员还表示,现在单价是5万元,98平方米的房子卖价不超过490万元就可以在系统显示了。

《等深线》记者走访了海淀区人大附中附近北京某大型中介机构门店,一位资深经纪人表示,公司根据对最新政策的领会,制定了限价规定,第一批限价从3月20日左右开始,5月初又出台了从严的规定,自委托之日起一个月之内不允许往上调价,且同时满足房屋单价在15万元以下。

5月23日13时左右,记者登录北京某大型中介机构官网,共找到26885套北京二手房在售房源,按照房屋单价从高到低排序,排名第一的是位于广渠门的绿景苑1室1厅,房屋面积29.62平方米,售价444.29万元,单价149997元/平方米。排名第二、第三的房源,换算下来单价都在149985元/平方米,刚好不超过15万元。

记者就相关问题咨询北京某大型中介机构地产官网客服,客服表示,目前公司规定明显高于市场价的房源,网上不予展现,公司不接受明显高于市场价的房源委托。“明显高于市场价”,是指北京结合楼盘历史成交价格、机构大数据以及估价模型对于报盘房源设置的一个报价上限,即目前执行的楼盘“市场参考价”。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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