新政下的长沙楼市:毛坯项目开盘“秒光”
2018-04-14 09:59:43作者:​ 刘颂辉 来源:中国经营报 评论:

“还有房子卖吗?”“剩余房源全贴在墙上,自己去挑吧。”这近乎卖白菜的场景,出现在近日长沙一热销楼盘的售楼现场。

据湖南中原战略研究中心监控数据显示,4月第一周,长沙新房客户来访指数环比上升3.00%。开盘去化率方面持续居于高位,开盘的4个住宅项目共推出947套,成交889套,成交率94%。

《中国经营报》记者调查走访长沙多个房地产项目发现,“金三银四”之际,楼市回暖明显,热点项目呈现“一房难求”现象,毛坯房源刚开盘就被“秒抢”。湖南省房地产协会首席经济学家王义高分析,楼市火爆与近日来长沙市颁布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称“全装修新政”)和《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称“首套刚需购房群体优先政策”)有潜在关联。

此外,开发商毛坯改精装等捆绑销售、变相加价等现象时有出现。近日,某开发商位于长沙的项目,就由于装修纠纷陷入维权旋涡。

该开发商湖南公司负责人在回应本报记者采访时表示,后期将介入协调,重新邀请第三方公司解决剩余房屋的装修问题。

楼市火爆“秒光”频现

“3月25日~31日,长沙新房客户来访指数环比上升17.44%,4月第一周,新房客户来访指数环比上升3.00%。”从湖南中原战略研究中心监控数据可以看出,近期,长沙购房群体的入市意愿正在逐步凸显。

王义高向记者介绍,去年长沙楼市产生一波上涨高潮,去库存压力减弱,一直延续到今年3月份,高端楼盘出现“供不应求”的局面。同时,他认为,尽管在宏观经济调控之下,购房者依然觉得越调控越造成房源稀缺,担心今后调控措施加强,才趁着机会抢先入市。

记者在多个楼盘都听到了“好楼盘稀缺”的声音。在长沙开福区春和景园项目,长沙市民钟先生支付7万元认筹了一套146平方米的房源。“现在房价有些贵,但是没办法,看到所有人都在买,感觉房源比较紧张。而且担心调控政策之后,房价会水涨船高。”

3月15日,长沙市政府办公厅出台“全装修新政”,规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市新供地的商品住宅项目,占比不低于30%。

紧接着,3月27日,长沙市住建委推行“首套刚需购房群体优先政策”,长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

业内人士认为,调控新政可能对市场的回暖有一定影响,让购房者更加感觉“一房难求”,特别是导致毛坯项目的购房者激增。这个观点得到一名长沙市住建委内部人士的认同:“精装修交付的话,房款肯定要贵些,会导致很多购房者抢购单价较低的毛坯项目。”

春和景园项目成为长沙首家按照“首套刚需购房群体优先政策”执行的楼盘,置业顾问介绍,在4月1日晚上,其603套刚需毛坯房源开盘就被抢购一空。“不论顶楼还是一楼,各种不好的户型也基本上是‘秒光’。”

记者在走访中还了解到,长沙多个楼盘如龙湖紫宸、保利大都汇、阳光城、麦芒国际等均遭到市场抢购。

不过,长沙楼市整体成交量并不高。据湖南中原数据平台显示,4月第1周,一手住宅成交524套,成交面积5.70万平方米,环比分别下跌43%、45%。新房成交量持续下跌主要源于楼市供应还未跟上。4月第1周,长沙内五区新增商品住宅302套,4.19万平方米,供应套数、面积环比分别下跌86%、84%,高位回落。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn