北京发布今年首批政策性住房建设计划 将推共有产权住房3.9万套
2018-04-11 09:54:44作者:宋兴国,张玮钊  来源:21世纪经济报道 评论:

这一传言中的政策,被认为与共有产权住房较大的供应压力有关。2018年以来,已有两宗共有产权住房地块流拍,其提供的共有产权住房面积约30万平方米。

但实际上,由自住房转变的共有产权住房,和新入市的共有产权住房,已在北京新房市场占到一定比重,这也引发了新政猜想出现后,各方对北京市场走势的猜测。

据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年2月份北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1162套,环比1月份下降34.4%,同比2017年2月份下降57.4%,创下历史新低。上述1162套网签量中,568套为共有产权住房,占48.9%。

中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者分析,据其计算,从共有产权住房入市到2月初,北京含共有产权住房合计签约均价是40803元每平方米,而不含共有产权住房的签约均价是50001元每平方米,共有产权住房拉低市场均价18.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者解释,对于以存量房交易为主的北京房地产市场来说,共有产权住房不仅会影响新房市场,更多会带来存量房市场预期的变化,即新的可选房源开始增加。

目前,北京二手房市场仍处于调控下的低位运行状态。近日,链家研究院发布数据称,3月北京全市二手房网签量11156套,比去年同期减少57%。而3月成交均价环比小幅上涨1.5%,同比下跌13.1%。

严跃进认为,未来如果共有产权住房扩大入市,至少会形成一定的挤压影响,或将起到平抑房价的作用。


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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn

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