中型房企突围样本:“黑马”新力 “排兵布阵”大湾区
2018-03-10 07:44:23作者:杨玲玲 来源:中国经营网 评论:

房企规模之争愈演愈烈。中国指数研究院数据显示,2017年共有16家房地产企业跻身千亿俱乐部,144家企业销售业绩过百亿,其中,起家于江西南昌的“黑马”——新力地产有限公司(以下简称“新力地产”),无疑是实现规模“弯道超车”的典型房企。

2017年,新力地产将总部迁址上海,并以超过400亿元的销售额跻身全国房企50强,从2010年起步到现在,新力地产已布局15城、84个项目。更值得一提的是,2017年全国两会上,“粤港澳大湾区”被正式写入政府工作报告,新力地产看准“粤港澳大湾区”发展契机,频频落子,布局有道。

抢滩粤港澳大湾区 融入国家发展大局

相较于诸多老牌房企而言,新力地产无疑是后起之秀。然而其发展态势,以及在战略布局上的独到眼光不容小觑。

据介绍,当前新力围绕4个区域深耕拿地,分别是以南昌为中心的中部区域、以上海为中心的长三角区域、以深圳为中心的珠三角区域,以及以成都为中心的西部区域,还会针对海南、广西等地区做机会性拿地。新力内部对此简称4+X城市布局。

记者了解到,新力每到一个城市,便以一个项目快速落地为契机,深挖资源,短期内形成链式倍增,完成布局和深耕。而进驻珠三角的首站,新力选择在毗邻香港、深圳的惠州。

2016年8月,新力地产惠州城市公司成立,同年8月15日,惠州公司斩获第一宗土地,该地块此后打造成“惠州新力琥珀园”;9月27日,惠州新力东园项目落地;10月31日,惠州帝泊湾项目确定。短短4个月时间,新力在惠州就收获6宗土地。

2017年3月,在全国两会上,粤港澳大湾区被正式写入政府工作报告。此后,《粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署,粤港澳三地将在中央有关部门支持下,打造国际一流湾区和世界级城市群。

乘着政策东风,2017年新力在惠州单城市陆续获得15宗土地。截至目前,新力已在惠州布局22个项目,是仅次于南昌大本营32个项目的城市,重仓之心可见一斑。

与此同时,据了解,2017年5月成立的广州新力,目前已经在广州、清远、肇庆三地获取6块储备用地。其中,新力地产在广州首盘落子花都,取名“新力琥珀园”,有望在今年6月份开放城市展厅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此置评称:“积极把握市场机会,融入国家发展大局,是企业实现突飞猛进的一个重要基础。同时,企业积极参与大湾区建设,也是继续深耕华南市场的重要表现。”

“湾区经济”作为国际经济版图的突出亮点,已成为推动我国乃至全球经济发展的重要增长极。3月5日,十三届全国人大一次会议开幕,国务院总理李克强做政府工作报告时指出,出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。今年全国两会期间,“粤港澳大湾区”也成为代表委员热议的高频词汇。据报道,就更好更快发展粤港澳大湾区,代表委员们提出了决策共商、产业共建、文化共生、人才共融等一系列策略。

粤港澳大湾区的发展已经站上新的历史起点。分析人士预测,经过2017年的酝酿,预计随着粤港澳大湾区发展规划的出台实施,粤港澳大湾区将在2018年迎来一批实质性的项目落地。这对于新力在珠三角的布局也将带来重大利好。

全国精准布局 解读公司“快攻”秘诀

回溯新力地产的发展史,2010年诞生于江西南昌,2010年到2013年,公司集全部力量打造新力帝泊湾项目,塑造当地品质标杆,赢得市场口碑。2013年到2014年,通过首个住宅项目的成功,实现8盘联动,巩固了市场地位。

而自2015年开始,新力进入转型储备期,大力进行资金、土地、人才储备,进行产品升级与创新,精细内控,为实现爆发式增长奠定基础。自2016年以来,新力迎来了超速增长阶段。2016年新力销售目标为110亿元,实际完成161亿元,超额完成45%。

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