三亚视觉文化体验基地被按下暂停键
2018-02-10 09:09:54 来源:中国经营网 评论:

张家振 赵毅

吉视传媒股份有限公司(601929.SH,以下简称“吉视传媒”)在海南省三亚市投资的首个项目——三亚视觉文化体验基地被按下了暂停键,吉视传媒跨界文旅地产遇阻。

近日,《中国经营报》记者实地调查发现,三亚视觉文化体验基地推广案名为“吉贝香”,目前工地上的两台塔吊已经停摆,土地平整工作也没有完成,大片黄沙裸露。据施工现场留守工作人员介绍,项目已经停工近3个月,主要原因是原规划与海南省海岸带生态红线保护相抵触,需对规划调整重新上报后才能复工。

不过,吉视传媒至今未对项目停工现状、停工原因和对公司经营造成的影响等信息进行信息披露,或涉嫌信披违规。

“前期公司已按照上交所要求对项目整体投资情况进行了披露。近期,海南省房地产政策集中出台,公司正就政策适用范围及解决方案与政府积极沟通,尚未获得政府正式答复,公司将在明确政府意见后,及时披露项目进展。”吉视传媒在给记者发来的情况说明中表示。

停工困局

红塘湾旅游渡假区位于三亚市区西部,以其原生海岸带资源和介于天涯海角游览区、南山文化旅游之间的地理位置,吸引了包括中粮集团、鲁能集团、北京城建、陕煤集团、国瑞置业和吉视传媒等六家公司纷纷入驻。

目前位于红塘大道以北的中粮红塘悦海、鲁能公馆、北京城建海云家园及德璟海长安等多个房地产项目已拔地而起,国瑞红塘湾正在建设尚未达到销售条件。

根据规划,红塘大道以北以居住用地为主,道路以南的多幅临海地块为住宿餐饮用地,规划有11家国际知名品牌五星级酒店和1家超七星酒店。不过,记者实地采访发现,与住宅项目建设火热形成鲜明对比的是,位于红塘大道以南的吉视传媒三亚视觉文化体验基地在完成部分基坑支护、土方工程之后就陷入了停工困局。

项目施工方海南建设工程股份有限公司一位留守人员告诉记者,项目已经停工近3个月,大部分施工人员已经撤回,只剩下几个看工地的保安。

资料显示,2014年7月2日,吉视传媒以1.26亿元竞得北京城建全资子公司三亚樾城投资有限公司(以下简称“三亚樾城”)100%股权。7月4日,双方正式签订《产权交易合同》,三亚樾城变更为吉视传媒全资子公司。吉视传媒由此获得三亚红塘湾旅游度假区内的“E05地块”土地使用权。

根据吉视传媒此前公布的信息,项目占地面积7.05万平方米,容积率 0.7,计容建筑面积 4.93万平方米,项目总投资约18.58亿元,主要由万豪傲途格精选酒店和可售物业两部分组成,其中万豪傲途格精选酒店共计270间客房;可售物业包括54套公寓式酒店和78套低层度假酒店。

“项目资金来源将通过三亚樾城注册资本金、自筹、国家文化产业专项建设基金扶持、项目融资贷款、项目预售款等方式解决。”吉视传媒表示。

此外,记者在采访中了解到,吉视传媒上述项目或还涉嫌未批先建。记者获得的信息显示,项目一期于2017年9月13日获得建设工程规划许可证(临时),建设内容包括2栋公寓式酒店和17栋低层度假酒店,而公司在2017年8月28日披露的2017半年报中就表示项目已破土动工。

对于这一质疑,吉视传媒在情况说明中表示,项目为2017年海南省重点项目、三亚市2017百日会战项目,按政府要求,项目于2017年8月对施工现场进行土方平整、设置围挡等前期准备工作,获得建设工程规划许可证(临时)后,进行前期工程施工,不涉嫌未批先建。

“项目是否涉及未批先建,要看和政府是怎么协调的。如果构成未批先建肯定要按照城乡规划法进行处罚,但也不排除因为政策调整的原因还需要进一步协调。项目固化审批程序合法、手续完备才能开工,这也是项目目前被迫停工的主要原因。”三亚市规划委员会建设规划科一位负责人告诉记者。

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