西安楼市迈入“万元时代”
2017-11-11 09:25:40 来源:中国经营网 评论:

而记者以购房者的身份咨询西安市房管局市场处时,一名工作人员告诉记者,目前大部分项目都可以办理住房公积金,前期办不了公积金或许是因为房企和公积金管理中心之间的某些手续没有完善,后期手续完善后才可以正常办理。

而记者也致电上述不能办理公积金贷款的开发企业,不过,没有一家开发商正面回复记者。

事实上,多个售楼处给出的不支持公积金贷款的理由都很相似,需要“高层过半、低层封顶”的建设进度,而这种说法也忽略了此前“降门槛”的新政策。

“很多房企不愿意接受住房公积金贷款,是因为其对资金回笼有很大的要求。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,公积金审批效率若是比较慢,尤其组合贷的出现,很多开发商可能会劝导购房者采取商业贷款进行购房。当然实际情况是,若后续有类似商转公的模式,那么一些商业贷款最后也还是可以转向公积金贷款方面的,关键要看公积金贷款的资源是否充足。

而对于购房者来说,公积金贷款和商业贷款所偿还的利息总额却有巨大的差额。记者用市场普遍使用的一款房贷计算器计算,一套价值100万元的房子,贷款70万元,按照30年的贷款期限和等额本息的还款方式计算,商业贷款需要支付的利息款为637431元,月供需3715元。而公积金贷款支付的利息款为396719元,月供只需要3046元。

此外,也有销售人员向记者表示,虽然选择公积金贷款对于购房者来说偿还利息总额少,但是公积金贷款的额度有限,办理公积金贷款有可能会导致首付比例提高,因此,在首付准备不充足的情况下,购房者都愿意选择商业贷款。

经济学家宋清辉指出,绝大多数项目不支持公积金贷款的原因,与房地产开发企业未与住房公积金管理中心签订合作协议有关。住房公积金管理中心之所以这么做,其目的是为了防范风险,保证公积金的安全。


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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn