西安楼市迈入“万元时代”
2017-11-11 09:25:40 来源:中国经营网 评论:

严跃进认为,土地市场交易热和房屋交易市场表现较好是有关的。此时,房屋交易背后的资金面会持续宽裕,所以房企的投资节奏也会加快。另外受周边一些城市的影响,西安市场的受关注程度加大,相对来说西安拿地成本不高,很多房企也热衷投资。

不过,在楼市政策影响下,从7月开始,西安土地市场交易量持续4个月下滑,10月降至下半年新低。据美城股份统计,10月西安土地供应18宗,供应量为101.48万平方米;土地成交9宗,成交面积38.12万平方米,成交总金额为11.38亿元。

美诚股份的研究报告还指出,随着西安城市骨架的拉升,西安土地市场呈现外延之势。高陵、周至、阎良、鄠邑等区域土地供应量不断加大,临潼更是大型房企纷纷抢滩入驻的地区。

记者梳理发现,2017年10月份,西安成交的9宗土地中,临潼成交量最大,为21.7万平方米,占据总量的57%。而在此前的9月成交的21宗地中,其中西安城区仅成交5宗地,其他成交土地均在蓝田、周至、高陵。

严跃进认为, 西安周边市场成为当前很多企业积极拿地的区域,是因为其城市规模扩大,辐射能力也在扩大,“从这个角度看,当前一些近郊区用地的机会还是很大,尤其是产业相对集中的城市更是如此。”

另外,记者也观察到, 2016年西安房地产市场的火热,也为地方财政做出了巨大的贡献,房地产相关税收成为地方重要税源。从2016年西安市一般公共预算收支决算表来看,2016年西安市房产税决算收入176617万元、 城镇土地使用税决算收入79012万元、土地增值税决算收入270661万元、耕地占用税决算收入291751万元、契税决算收入298056万元,上述5项税收合计111.6亿元,占到了全部税收收入370.55亿元的30%。这还不包括房地产营业税、房地产企业所得税。

同时,土地出让金在西安财政收入中的比重也较大,根据2016年西安市政府性基金预算收支决算表,2016年西安国有土地使用权出让决算收入190.33亿元,一般公共预算收入为680亿元,国有土地使用权出让收入占到了一般公共预算收入的28%。此外还有国有土地收益基金收入决算收入16.83亿元,农业土地开发资金收入决算收入0.63亿元。由此可以看出,土地出让对西安财政的贡献也比较高。

刘澄指出,财政收入提高仅仅是西安市房地产市场繁荣带来的短期收益,长期看,随着西安市内外部交通基础设施完善与城市综合竞争力提升,最终还是会提高税收收入,优化财政收入结构。

公积金贷款仍难全覆盖

当前,商业银行放贷审核趋严,首付和利率不断提高,相对来说,公积金贷款利率低,再加上今年7月,全国所有住房公积金管理中心全部接入全国住房公积金异地转移接续平台,在全国范围内实现了“账随人走,钱随账走”,使用公积金贷款买房成为多数购房者的首选。

另外,就西安来说, 8月14日,陕西省住建厅发文《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》,明确项目放款条件,不得对住房公积金贷款项目建设进度进行设限,要积极与当地房管部门联网查询,凡“五证”齐全的楼盘都应办理个人住房贷款。

特别是 9月21日,西安住房公积金管理中心发布的《关于个人住房公积金贷款楼盘项目备案有关事项的通知》,取消拟备案楼盘项目建设进度的要求,即公积金贷款要求项目“高层过半、低层封顶”的建设进度。

上述“降门槛、减程序”的新政策,对于购房者来说是一个利好消息,对于开发商来说,也可以拓宽客源。但是,记者走访调查西安部分在售项目发现,目前依然有很多项目无法办理公积金贷款。例如,记者在10月初走访位于长安区子午大道与樱花二路什字的悦美国际,彼时该项目就不支持公积金贷款,现如今,实施新政已经过去了一个多月,该项目依然不支持公积金贷款。此外,记者还了解到,碧桂园凤凰城、雅居乐湖居笔记、保利天悦等项目都不支持公积金贷款。

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn