西安楼市迈入“万元时代”
2017-11-11 09:25:40 来源:中国经营网 评论:

王登海

西安房价现在已经正式进入“万元时代”,无论情愿与否,这都已经成为一个无法改变的事实。

近日,《中国经营报》记者实地走访发现,西安破万的房价已不再是奇谈,1万元/平方米以内的房源也所剩无几,地理位置较好的高品质项目已经超过了1.3万元/平方米的水平。

与此同时,今年以来,西安的土拍市场也异常活跃,中国指数研究院统计的数据显示,今年前9个月,西安土地出让金收入317.7亿元,同比增加109%。而随着西安城市骨架的拉升,西安土地市场呈现外延之势。

此外,西安房地产市场另外一个现象是,许多项目仍然无法使用住房公积金贷款,尽管今年8月份以来,陕西省住建厅和西安市住房公积金管理中心对住房公积金的办理流程及所需材料、贷款额度、担保行为等作出简化和规范要求。

西安房价迈入“万元时代”

西安楼市的“金九银十”在最严调控政策环境和市场监管下黯然落幕,然而进入了11月份,却迎来了一波小高潮。

10月底,西安市房地产市场多个项目集中获得了预售许可,这些项目包括中国铁建·万科翡翠国际、海亮·唐宁府、阳光城·丽兹公馆等,均为品牌房企所开发。据记者不完全统计,上述项目共计新推出房源1813套左右。

然而,从近日记者走访调查的情况来看,上述项目中,开盘去化率大都较为理想。11月1日,记者以购房者身份在阳光城·丽兹公馆咨询时就被告知,最新开盘洋房已经全部售罄。而华远枫悦和中国铁建·万科翡翠国际也达到了开盘就售罄的效果。

据创典全程的开盘追踪,11月3日开盘的普华浅水湾和金地南湖艺境两个项目开盘去化率分别达到了91%和69%,11月4日开盘的碧桂园凤凰城的开盘去化率也达到了82%。在碧桂园凤凰城开盘当天,记者在售楼部现场了解到,有二百多人到现场看房,诸多购房者因没有挑到合适的房源而惋惜。

在价格方面,西安房价已经连续上涨了19个月。10月23日,国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定,新建商品住宅价格环比全部下降或持平,同比涨幅均继续回落。而9月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨14.9%。

记者实地走访发现,西安破万的房价已不再是奇谈,1万元/平方米以内的房源所剩无几,地理位置较好的高品质项目已经超过了1.3万元/平方米的水平。

中国城市发展研究院投资部主任刘澄在接受记者采访时表示,西安房价在全国省会城市中处于中游,具有一定的价值优势,逐步完善的城市轨道交通带来明确的房价上涨预期,再者,西成高铁竣工引来全国投资客的关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,西安市场有一定的热度,但总体上风险可控,这一轮热度在于周边城市类似武汉、郑州等限购以后,逐渐使得西安市场受到了影响,无论是自住的还是投资投机的,实际上都会带来需求上升和价格上涨。另外,城市基础设施建设等也会带来房价的坚挺。

严跃进认为,这一轮去库存后,西安部分地段实际可售房源其实也有点不足,所以这也会带来该区域价格的上涨。在购房者年底积极置业的情况下,楼盘售罄也是符合预期的。不排除部分楼盘也面临预售证办理受卡的现象。

外延发展趋势明显

虽然年初西安已经开始了限购,但是在土地供应方面,西安的供地力度不降反增,创出近年来供地力度新高。

中国指数研究院统计的数据显示,今年前9个月,西安一共推出243宗地,成交182宗,成交面积759万平方米,其中,住宅用地477万平方米。数据还显示,西安土地出让金收入317.7亿元,同比增加109%,已超过去年全年水平。同时,西安市土地出让金涨幅已经进入全国40个大中城市的前10名。

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn