特色小镇迎政策风口 企业共谋未来发展路径
2017-10-28 08:53:26 来源:中国经营报 评论:

赵毅 郭敏敏 许永红

2016年以来,特色小镇利好政策接连出台,其开发建设进入全新阶段,碧桂园、星河控股、龙光集团、时代地产等品牌企业相继加大投资力度。需要注意的是,方兴未艾的特色小镇建设同样也面临着诸多问题和挑战。

竞合时代 企业“出招”共谋发展

10月24日,由《中国经营报》主办的“如何玩转特色小镇——特色小镇产业发展研讨会”在深圳举行。研讨会期间,房企代表除了分享自身发展经验之外,还就特色小镇建设的定位、融资、运营等行业热点话题进行了全面深入的剖析和探讨。

碧桂园集团助理总裁兼产城发展事业部总经理向俊波指出,在碧桂园看来,科技小镇更是产业的组织形式,核心是产业链带动下的产城融合发展。同时,碧桂园的科技小镇聚焦于一线城市周边、二线城市核心区域。

“产城融合是碧桂园科技小镇的发展模式,里面有产业和配套。”向俊波称,碧桂园未来致力于为每一个项目寻找到产业相关的合作伙伴。碧桂园计划在5年内投资千亿元建设多个智慧生态科技小镇。

作为规模已突破千亿的房企,碧桂园在房地产行业率先吹响了进军特色小镇的号角,计划在5年内投资千亿元建设多个智慧生态科技小镇。时代地产则启动了“时代未来小镇战略”,宣布未来5年内投资30个“未来小镇”项目,总投资金额约9000亿元。

时隔一年,各大企业在特色小镇方面的发展有了更多的收获,也有了更为明确的规划。

在用地比例方面,碧桂园科技小镇也有确切的规划,产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为3:3:4,其中配套商业用地占比一般不超过10%。

对于特色小镇住宅用地比例占比较低的现实,向俊波认为,“从我们做的经验来看,纯粹做产业也可以做,只要区位选得好,这并不是特别困难的事情。”

在特色小镇方面,时代地产的发展步伐走得坚决而迅速。时代产业集团副总经理何平安在会上透露:“2016年12月,时代地产成立产业集团,以集团化的形式运作特色小镇,并发布了4.0价值城市运作模型的产品:未来小镇。产业类型主要集中在智能制造、大数据、大健康、文创旅游四大板块。我们拓展特色小镇主要从这四大板块去开发建设,而且也积累了一些经验,包括产业资源。”

事实上,在粤港澳大湾区的背景下,星河控股也紧抓发展利好。星河控股集团综合开发事业部总规划师肖鹏在会上指出,“湾区一体化,未来的城市之间发展是如何共享,而同城化是人才流动、企业交流、市场持续活力的大趋势。”

据肖鹏介绍,星河控股根植于深圳,在特色小镇方面提出了共享城市发展的概念。让懂得企业成长的企业,建立更为优质的平台服务企业。

值得关注的是,深耕生态城镇领域的棕榈股份多个项目位列国家特色小镇名单。在会上,棕榈生态城镇股份有限公司副总裁兼董事会秘书冯玉兰指出:“生态城镇关注多个维度,包括了社会生态、产业生态以及自然生态。”同时,冯玉兰也指出,“将社会生态放在最前面的原因是由于我们做的项目是从民生角度出发。”

据了解,棕榈股份以“成为全球领先的生态城镇运营商”为未来发展愿景,冯玉兰在会议上表示:“与房产或其他企业相比,我们具备生态基因,过去的园林是将穷山恶水变成青山绿水,现在则是要将青山绿水变成金山银山,这也是我们与其他竞争对手相比的核心竞争力所在。”

产城结合 如何撬动小镇融资?

与房地产快进快出的模式不同,特色小镇着力点更侧重于产业运营,对于中小房企而言,如何告别固化的地产开发思维,向产业运营商的角色转型亦是亟待探索的难点。而在这个过程中,资金从哪里来?如何利用资本的力量撬动特色小镇项目的发展?

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn