​ “金九银十”佛山楼市持续回暖
2017-10-07 10:01:11作者:许永红、童海华 来源:中国经营报 评论:

近期,受调控加码影响的佛山楼市成交行情持续好转,正值“金九银十”旺季,市场也呈现热闹气氛。不过,《中国经营报》记者日前以购房者身份走访市场了解到,佛山楼市火热的背后,仍然有个别项目存在违规情况。

对于将商品房总价不合理拆分等行为,佛山市多次明确表态,将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等行为将面临暂停项目网签以及停业整顿的处罚。

楼盘“抢客”

进入9月下旬,佛山楼市旺季气氛开始显现,不少楼盘加大营销力度,“抢客”成为了常见现象。

记者走访市场时发现,在绿岛湖、金融高新区等热门板块,不少销售人员走到路边向过往的车辆和路人推介项目。而在靠近地铁口的金融高新区,销售人员甚至成群结队走到地铁出闸口揽客。

记者实地走访发现,个别楼盘存在商品房总价不合理拆分、虚假装修、捆绑销售车位等行为,与现行的市场监管政策相违背。

位于佛山的金茂绿岛湖近期准备推出252平方米的户型,预计价格在1.6万~1.8万元之间。为规避政府备案价,销售人员给记者算了一笔账:以最高房价计算,房子总价约454万元,但分为毛坯房款和装修款两笔款项,分别为353万元和101万元,装修单价为4000元/平方米。即使装修款可以通过信用贷获得30万元、最高期限5年的贷款,加上毛坯款的3成比例,首付成本也高达177万元。

值得关注的是,当代万国府MOMΛ也有“双合同”情况,而且存在“挑客”的现象。项目准备推出的98平方米户型,装修单价为5000元/平方米,装修款合计49万元。而且,销售人员告知记者,因为回笼资金的需要,包含装修款在内的首付款至少要6成。以2.4万元/平方米的均价来算,即141万元。

该销售人员还表示,所推新货届时将以购房者所交首付比例的高低依次筛选房子,具体为一次性付款、8成首付、6成首付、4.5成首付。而且,除4.5成首付之外,其他均有一定的购房优惠。

在千灯湖板块,有品牌房企的楼盘除了以双合同形式卖房,同时还捆绑了价格约27万元的车位。至于其中原因,销售人员仅称“为了方便销售车位”。

4月3日,佛山发布相关文件,明确表态将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等行为将面临暂停项目网签以及停业整顿的处罚。

5月31日,佛山加码楼市调控,其中提到加强商品房交易价格备案管理,对超过区域备案标准的项目暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

先交钱后补购房资格?政府将严打

随着楼市调控升级,外地人买房受到严格限制,不少开发商开始在购房资格方面打起了主意。

2016年10月,佛山拉开楼市调控序幕,外地人可在限购区域购买两套新建商品住房,第一套并无限制条件,但第二套需要提供一年个税或社保证明。在2017年3月的调控加码后,外地人可购买套数减至1套,且需要提供一年个税或社保证明。

针对没有购房资格的外地客户,当代万国府MOMΛ的销售人员向记者表示,可先一次性付清房款,签订购房合同,然后在佛山当地缴纳一年个人所得税或社保,符合购房资格后再进行网签。

以上钻政策空子的操作并非个例,记者在走访中了解到,多个楼盘存在大同小异的情况,均要求一次性付款,且时间在13个月左右。

有销售人员告诉记者,对于没有购房资格的外地客户,开发商要求一次性付款,满足社保或个税条件后再网签的情况在佛山随处可见,购房者通常会采取缴纳社保的方式取得购房资格,可以自行寻找渠道或者通过代理公司办理,“一年社保,代理公司收取费用约1.8万元”。

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn

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