​开发商加快推盘 广东惠州楼市监管从严
2017-10-07 09:56:08作者:郭敏敏、童海华 来源:中国经营报 评论:

随着“金九”结束,楼市迎来了“银十”。近期《中国经营报》记者走访惠州楼市发现,进入传统销售旺季,开发商推盘节奏加快。

此外,惠州楼市主基调也由2016年“去库存”向“调控”转变。为落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,让房屋回归居住属性,惠州房地产市场对于虚假宣传、未预售先销售、虚高装修等行为进行从严监管。

“房管局及相关部门将加大巡查监管力度,每个月开展2至3次突击检查,做到‘露头就打’,尽最大力度规范市场行为。”惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房产管理局党委书记、局长袁贵平对记者表示。

供不应求态势缓解

据记者调查了解,惠州作为深圳刚需外溢承接地,“金九”的表现相较于2017年上半年“供不应求”整体局势也略有降温。

“2017年上半年惠州楼市火热,下半年市场有所降温。”世联行惠州副总经理胡光宇表示。据统计,2017年上半年惠州新房成交面积为646万平方米,但同期新增住宅供应面积仅为504万平方米,“供不应求”局面凸显。

据乐有家研究中心监测数据显示,2017年3月惠州迎来楼市小阳春,成交12963套,环比上涨137.6%。然而,自4月“3年限售”“限价”等楼市调控加码后,惠州楼市成交逐月下滑,至8月整体成交套数已降至7494套,但供应从7月起已连续2个月超1.3万套。

进入传统销售旺季,金九供应及成交情况环比均有所提高。乐有家监测数据显示,截至2017年9月24日,惠州全市新房供应量为10967套,环比8月同期增加1964套。反观成交情况,截至9月24日,惠州新房成交7349套,环比8月同期5911套有所回升,同比2016年同期的13004套减少逾4成。

“网签数据相对滞后,不太能代表市场真实情况。就目前观察到的情况看,从7月开始,开盘量是明显增加的,到三季度整个市场比之前要活跃很多。而在开盘去化方面则出现分化,例如惠城区等区域去化率能达到80%,而大亚湾等临深片区则明显下滑,8月去化率不足50%。”惠州中原董事总经理钟志斌表示。

记者9月走访惠州楼市发现,市场推盘积极性较高,9月18日至23日周内惠阳和大亚湾区域共8个项目获得预售证,预售套数共2704套。

部分销售打“擦边球”

除了市场表现外,记者走访发现,惠州楼市整体销售比往年更规范,售楼处均有风险提示、明码标价等公示,消费者购房更公平、透明。但也有部分项目销售打“擦边球”,通过已获预售证的少量在售房源,为同一项目未获得预售资格的房源蓄客。

位于惠阳区与大亚湾交接的星河丹堤项目现场销售人员告诉记者,现在缴纳2万元诚意金即可认购。在记者追问未获预售许可资格不能收取诚意金时,该销售人员解释:“天誉项目是已经获得预售证,但可选房源不多,购房者缴纳诚意金后,也可以购买尚未获得预售资格的天赋项目。”

同样的“套路”,惠城区水口新力城项目也在上演。现场置业顾问告诉记者,如果选择精装交房需先缴纳5万元诚意金,待交易完成后该5万诚意金自动转为装修首付款,若选择毛坯交房则无须缴纳诚意金,但需在精装客户选完房后剩余房源才可供其选择,“从目前的情况看,很可能买不到房”。

对于未获得预售证的项目不得收取诚意金的情况,新力城项目置业顾问也表示:“我们已获得预售证的项目有部分房源客户因为贷款不过被挞定出来,因此还有少量房源,客户缴纳诚意金,可以自由选择购买这部分已有预售证的房源,也可等后期新项目获得预售资格后再选。”

对于此类打“擦边球”收取诚意金的销售行为,袁贵平指这是不合规的,一经查实,除了退款给购房者外,还会处以与认筹金相等的罚款。“指定一套房,收取多个定金的行为,我们都认定是违法的,只要证据齐全,就可以处罚。”袁贵平表示。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn