国企发挥压舱石作用 上海租赁新政允许“商改租”
2017-10-07 09:50:35作者:杨玲玲 来源:中国经营报 评论:

租赁市场风云再起。近日,上海发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)提出,到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。《意见》同时表示,要注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。

此前不久,位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地,均被上海地产集团以16.88亿元的底价摘得。出让合同显示,上述4宗地块总规划建筑面积21.83万平方米,建成后将提供不低于2660套租赁住房。而在今年7月,上海还成交了首批公开出让的两宗租赁住房用地。

短短40天内,上海6宗租赁住房用地成功出让,并全部是被国企竞得。对于短期内大量斩获租赁地块的原因以及未来的发展规划,上海地产集团相关负责人回复《中国经营报》记者表示:“集团参与人才长租公寓建设,通过土地市场竞标及释放集团部分存量土地,落实人才长租公寓建设用地,力争2年内建设2万套。后续将在市相关部门支持下,进一步发挥国企优势,搭建住房租赁服务平台,通过收储和租赁社会存量房源扩大人才长租公寓来源,建立房屋银行,进行市场化运作、专业化管理,推进长租公寓可持续发展。”

国企压舱 租赁用地密集推出

近日,根据上海规土局网站的显示,浦东新区推出了7宗100%不可售纯租赁地块。不过,这并非上海首次推出纯租赁地块。不久前,位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地,被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。

“根据市委、市政府近期专题工作的部署和要求,地产集团主动参与人才长租公寓建设,主要有三方面考虑:一是贯彻落实党中央、国务院及上海市委、市政府有关决策部署;二是助力上海建设‘四个中心’和社会主义现代化国际大都市,提升城市竞争力,增加对各类中高端人才的吸引力;三是更好发挥国有企业在土地、资金、规划、开发建设及运营管理等方面优势,发挥引领和带动作用。”上海地产集团相关负责人表示。

据了解,上海地产集团为上海市国资委下属国有独资企业,而7月24日上海首次推出的位于浦东新区和嘉定区的2宗租赁住房用地,分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得。上述两家企业分别为浦东新区国资委和嘉定区国资委下属国有独资企业。

“对于开发企业来说,自持租赁住宅降低了现金流的周转速度,资金利用效率明显下降,各企业出于盈利的考虑,目前开发商主动获取租赁地块的动力并没有那么强。” RET睿意德租赁服务部总经理杜斌称,因此目前多为国企打头阵。

“对楼市而言,增加租赁房源供应可以平抑租金价格,而从目前拿地的房企来看,基本都是国企,可以起到‘压舱石’作用。” 中原地产市场分析师卢文曦提到。

截至目前,上海成功出让的6宗租赁住房用地,总建筑面积42万平方米,将提供租赁住房不少于4547套。此外,浦东新区、静安区、黄浦区、长宁区、杨浦区的规土部门也先后公示了10宗租赁住房用地,其中浦东新区5宗,静安区2宗,黄浦区、长宁区和杨浦区各1宗,总规划建筑面积约70万平方米,计划供应租赁住房约9000套。这10宗里有多宗土地在性质变更前为商办用地或商业用地。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可认为,“当前国内房价处于高位,包括流动人口和专业白领在内的年轻群体越来越负担不起高昂的房价,这使得政府开始鼓励发展住宅租赁市场,大力增加租赁用地供应。尽管小业主也可以提供租赁房源,但房源质量参差不齐,且缺乏统一管理,因而未来更多大业主持有的住宅租赁项目的开发将提升整体租赁市场的档次和品质,在提高市场透明度的同时也将创造更多就业机会和高技术人才。预计对住宅销售市场的直接影响相对有限,但对尤其是非核心区的小业主租赁市场将形成竞争。”

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