房企长三角“角力”长租公寓 高租金低利润盈利模式尚在探索
2017-09-23 09:54:58作者:​刘媛媛 刘颂辉 石英婧 来源:中国经营报 评论:

继广州、北京等城市之后,日前,上海也公布租赁住房新政。按照上海市人民政府办公厅官方发布的消息,上海将加快培育和发展住房租赁市场,到2020年基本形成多市场参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。在业内人士看来,这一新政的出台总体上符合当前上海住房市场的改革,后续有助于激活租赁市场的需求。

事实上,存量房时代,长租公寓作为化解房地产库存的一个重要途径,从一出现就成为资本竞逐的“蛋糕”。在不久前各大房企披露的半年报中,旭辉控股(集团)有限公司(以下简称“旭辉”,00884.HK)、朗诗绿色地产有限公司(以下简称“朗诗地产”,00106.HK)等一众房企都表示已开始以不同形式涉足长租公寓,并将该业务列入下半年乃至未来几年的发展计划当中。

旭辉相关负责人在回复《中国经营报》记者采访时称,旭辉旗下长租公寓品牌“领寓国际”目前已有上海、苏州、杭州、南京等地的20多个项目正在筹建中,后续还将陆续扩至广州、深圳、合肥等一线城市和二线核心城市。

不过,在记者的采访过程中,多位业内人士指出,长租公寓一直面临着回报周期长、盈利难的尴尬,房企如果成本控制能力较弱,运营风险就会增加。

掘金万亿“蓝海”

记者不完全统计,目前万科企业股份有限公司(以下简称“万科”,000002.SZ)、旭辉、朗诗地产、禹洲地产等多家房地产开发商已相继介入长租公寓市场,并重点布局上海等一二线城市,构筑自己的房屋租赁服务市场。

资料显示,万科自2014年以来就积极布局长租公寓市场,算是最早进入这一领域的房企之一,目前已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年8月底,泊寓业务已覆盖21个一线及二线城市,累计获取房间数超过7万间,累计开业超过2万间。自2016年底,万科又拿下多块限价自持地块,专门用于建设租赁住房,2017年泊寓预计总获取房间数量超过10万间。

在上海,万科三年前开始在嘉定区的安亭新镇运营第一家泊寓,其后又相继运营张江国创中心、翡翠公园、安亭新镇二期门店和虹桥南华园店,目前在上海拥有房源约1500间。

除了万科,在2016年底进入长租市场的旭辉目前旗下也拥有自己的长租公寓品牌“领寓国际”,对标时下都市白领以及高校人群。旭辉方面向记者表示,目前领寓国际已有上海、苏州、杭州、南京等地的20多个项目正在筹建中,今年准备入市2万间房源,未来五年有希望达到20万间规模。后续项目将陆续扩至广州、深圳、合肥等一线城市和二线核心城市。

“公司一年前就开始对长租公寓领域进行调研,但此前并没有贸然进驻,因为长租公寓市场太新了,还在试错的过程。”某知名房企长租公寓项目负责人告诉记者。

禹洲地产董事会主席以及执行董事林龙安近期在中报业绩会上也表示,未来禹洲在保量的情况下,会在一二线城市的核心地段布局长租公寓,以达到业绩均衡。

租金高仍“一房难求”

近期发布的《长租公寓认知接受度调查》报告显示,近九成受访者认为长租公寓租金偏高。

以朗诗地产旗下的长租公寓品牌“朗诗寓”为例,其包含青年公寓、白领公寓、精品公寓和服务式公寓四个产品线,在上海有多个门店正在营业。

9月19日下午,记者根据朗诗寓的定位,来到上海闵行区虹桥镇金汇路星发大厦,注意到门口有个名为“鸿士公寓”的招牌。通过电梯到三楼,记者看到门口立着一张名为朗诗寓上海金汇路店的宣传海报。据工作人员介绍,公寓在上半年才开业,总共房源100多间,还剩14间没有出租。“一楼的‘鸿士公寓’招牌是前任租户的门店名称,只是目前没有撤下来。”

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责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn