​仁恒、滨江、朗诗等房企加码长三角城市旧改
2017-09-02 09:00:43作者:杨玲玲 来源:中国经营报 评论:

随着长三角核心一二线城市土拍市场地价攀升、门槛抬高,不少开发商将目光锁定到旧改项目。

近日,新加坡上市公司仁恒置地发布公告,以105.2亿元人民币的总代价确认了杨浦81、83街坊,即蒋家浜地块的开发权利。作为上海内环较大的一片城市旧改棚户区,该地块完成拆迁后将成为上海近年来为数不多的大面积纯住宅用地。

《中国经营报》记者统计发现,包括朗诗、保利、仁恒、滨江、瑞安、万科以及华侨城等知名房企已相继加入到了旧改行列。

针对企业拿地策略和战略规划等问题,《中国经营报》记者分别致电致函相关企业,其中仁恒置地上海公司行政部相关负责人表示,企业近日正与上海市政府洽谈地块合作事宜,不便就具体问题进行答复。朗诗绿色地产公关部负责人回电表示不方便就采访函问题作答。不过,此前朗诗方面曾在接受本报记者采访时提出:“我们认为目前中国北京、上海等一线城市也已进入存量阶段,这也是所有区域未来的发展趋势:存量物业销售量远远大于一手物业的销售量,市场空间巨大。”而滨江集团董秘办相关负责人则回函表示,今年下半年公司将大力拓展合作并购力度,重点关注深圳的城市更新、上海的旧城改造、杭州的村级留用地项目。

各企业在旧改市场摩拳擦掌、动作频频。不过,也有业界观察人士指出,旧改中也存在开发周期长、资金压力大、规划难度高、关系复杂等问题,房企选择需谨慎。

土储告急 房企加码旧改曲线补仓

上海作为一座具有深厚历史文脉的现代化国际大都市,旧城改造已然成为城市焕新的重要组成部分。

今年7月发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中明确提出,按照“留、改、拆并举,以保留保护为主”的原则,用城市更新理念推进旧区改造,中心城区完成二级旧里为主的房屋改造240万平方米,实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造。积极推进“城中村”改造和农村低收入户危旧房改造。

近日,仁恒置地宣布,以105.2亿元人民币的总代价拿下上海杨浦81、83街坊开发权。作为上海内环较大的一片棚户区,完成拆迁后也是上海为数不多的大面积纯住宅用地。

根据规划,该地块的住宅部分占地面积约7万平方米,容积率2.64,总地上面积约18.3万平方米,其中住宅占17.3万平方米。此前,种种复杂的原因导致该区域旧改停滞了整整14年。

据了解,针对该地块的开发,仁恒置地发起了总计129亿元的由上海银行、浦发银行和中信银行组织的银团贷款,其中8年期85亿元的贷款用作105.2亿元的收购款,44亿元五年期的贷款用于未来的开发。以此计算,仁恒对于这幅地块的总代价超过150亿元,以住宅面积计算,该项目的楼板价超过60000元/平方米。

同时根据公告披露,2017年上半年,滨江集团通过合作、收购和直接竞拍等方式新增多幅土地储备。例如收购杭大江东储出【2016】9号地块、深圳龙华区城市更新项目、义乌义土挂【2017】17号地块项目、杭州杭政储出【2017】28号地块项目,并竞得萧政储出【2017】7号地块。

值得一提的是,滨江集团还与温州中信昊园投资有限公司签订《温州市林里片区低丘缓坡利用项目合作开发合同》,双方拟合作开发温州市鹿城区林里片区低丘缓坡利用项目,项目合作范围土地面积不少于1000亩。

日前,滨江集团回应本报称,在区域布局方面,公司董事会提出“三点一面一拓展”战略,以深圳、上海、杭州三大城市为三点,长三角富裕城市为面,把握合适机会拓展北京及周边地区,以深圳为主战场,上海为次战场,杭州为根据地,力争三年达到千亿元销售。2017年扩张至少12个项目,6个在杭州,3个在上海,3个在深圳,力争获取20个项目。

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