最严调控下北京房价降2万 银行说房贷利率还会上调
2017-08-04 15:59:35 来源:新京报 评论:

史上最严的“认房认贷又认离”3·17新政之后,四个多月过去了,北京的房价出现了怎样的变化呢?未来调控是否还会继续升级?房价会有怎样的走势呢?帮主今天再来说说房价。

监管层:

严格落实房地产调控政策

  3·17新政之后,北京楼市无论房屋均价还是个人住房信贷总额都在下降。

  8月3日,北京市银监局在银行业例行发布会上披露,“3·17新政”实施以来,北京市个人住房贷款发放金额持续回落,6月份又创新低。

  6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元,较3月份239.21亿元减少80.75亿元,下降33.75%,创“3·17新政”以来新低。

  北京银监局副局长蒋平表示,北京银行(7.750, -0.09, -1.15%)业严格执行各项新政,政策调控成效显著。“下一阶段,北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策,持续开展房地产相关业务专项检查,加大监管执法力度”。

  今年3月17日,多部门联合发布,认房又认贷的同时,提高非普通住宅首付比例,同时,要求暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

  此后的一个月,北京银监局会同有关部门又密集出台一系列政策,包括限制“假离婚”、限制购买商用房、楼市反洗钱等一系列政策,全面封堵市场投机行为,房地产不断降温。

  据北京银监局统计,今年3月至6月,个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。

  二季度辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中,支持“刚需”群体购房的贷款占比超过7成,其中6月对无房群体群体贷款金额占比83.11%,贷款户数占比81.17%,两项占比环比明显提高。

  蒋平介绍,北京地区房地产交易量和成交价格双双回落,市场趋于理性。据中国社科院发布的2017年上半年《住房市场发展分析报告》,目前北京房地产价格涨势已得到有效抑制,二季度北京地区房价下跌7.74%。

  其中5月、6月连续环比下跌,6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。同时,相关数据显示,6月北京市商品房成交套数比3月下降36.9%。

  她表示,支持保障性住房建设和购租并举的住房供应体系建设,以经适房和公租房开发贷款试点工作为抓手,积极为北京市保障房建设提供政策倾斜,提升住房金融服务水平,全面促进首都房地产市场平稳健康发展。

市场

首套房基准利率是主流 部分银行上浮10%

  目前北京地区各家银行房贷利率执行什么政策?在走访中,记者从中介机构了解到,北京首套房贷款利率基本都是基准利率,部分银行上浮10%。

  新京报记者随机探访多家银行网点了解到,目前民生银行、中信银行的部分网点首套房房贷执行在基准利率基础上上浮10%,二套房房贷上浮20%。

  而工商银行北京分行、农业银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的首套房房贷利率为基准利率,工商银行北京分行、交通银行北京分行、中国银行北京分行、华夏银行北京分行、招商银行北京分行等银行的部分网点的二套房房贷执行在基准利率基础上上浮20%,农业银行北京分行的部分网点二套房房贷上浮15%。

  “但是,实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款。”一位大型地产中介人员表示,不少客户由于卖小换大有贷款记录,只好按照二套计算,接受上浮20%。

  昨日,多家银行向新京报记者证实,目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率,但不排除未来上调的可能性。至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

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