“购房合同+装修合同”应对限价政策 广州双合同再泛滥 首付成本翻倍谁买单?
2017-06-24 08:49:22作者:许永红 来源:中国经营网 评论:

“现在广州的楼盘基本都是用双合同卖房。”《中国经营报》记者日前以购房者身份走访市场时有销售人员如是表示。

继2013年调控后,双合同现象再次横行广州楼市,成为了市场默认的“潜规则”。记者走访了解到,包括金地集团、中航地产在内的多家房企旗下楼盘以“购房合同+装修合同”的形式规避限价政策进行售房,而销售人员对这种弄虚作假的买卖方式并无过多顾忌。

双合同模式下,购房者首当其冲。房屋市场价与政府指导价的差价转为装修款项另行支付,使得购房者的首付成本几乎翻倍,还款压力剧增,而且还背负了一定的法律风险。

双合同现象为何泛滥,而监管机构是否坐视不理?对此,《中国经营报》记者致函上述相关企业以及广州市住房和城乡建设委员会、广州市增城区住房和建设局进行采访。然而,截至发稿只有一家房企回应,而多家房企皆表示,“不太敢讲。”上述相关政府部门并未给出任何回应。

双合同横行市场 暗藏纠纷隐患

在限价的调控下,双合同已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本,则让大多数购房者难负其重。

在位于增城的金地香山湖,销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的双合同形式购房,并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

该房屋户型约100平方米,折后总价约162万元,但拆分为99万元和63万元的两笔款项。销售人员表示,63万元即是装修款,相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间,最高可分5年期限,但需要视个人的征信情况和银行流水而定。

置业计划表显示,购房者的首付款总共约94万元,比房子实际总价的三成首付48万元高出了近一倍。而且,装修贷手续费为1%,半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年,月利率也高达0.9%,等本等息的还款方式下,30万元贷款总利息逾16万元,月供约7700元。

记者所走访的多个楼盘也大同小异,销售人员均表示需要双合同,装修款项同样动辄高达50万元,但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言:“最近取得预售证的项目大部分都会有双合同的情况。”

值得一提的是,广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房,首付款却要130万元,已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高,销售人员仅称是公司要求,并把计算价格的纸张收走。不过,前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者,早前其在广州中航城购买了一套平层洋房,签的就是双合同。

在走访过程中,有购房者向记者抱怨称,已连续看了多个楼盘,大部分都有双合同,“首付压力很大。”

在调查过程中,一家房企向记者透露,相关项目并无规避限价政策而采取双合同售房的现象,当初按毛坯报建,后来变更为精装修交楼。“装修协议的签署为三方合法自愿签署,并无违反强制性法律规定,是合法有效的。”

广东宏力律师事务所主任律师吕传文告诉记者:“购房者和开发商签署的《购房合同》《装修合同》都是合法有效的。但是,这样的阴阳合同对于购房者而言,存在很大的法律风险。”

吕传文指出,当房子存在问题,购房者需要请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的时候,只能依据《购房合同》上的金额,这与实际支付金额相差较大。

“此外,在开发商交付房屋的时候,购房者若因为其他原因要求退房,由于开发商跟购房者签署的《装修合同》是承揽合同,只能依据《购房合同》的金额退房,装修费用产生争议,能否全额退还存在很大风险。”

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。
责编:胡月 huyue@cbnet.com.cn