土地市场的火热或将维持一段时间 众房企围抢广佛交界土地佛山楼市升温
2017-06-17 09:15:30作者:许永红 来源:中国经营报 评论:

调控加码不到一个月,佛山土地市场掀起了新一轮土拍热潮。

近日,万科、世茂、华侨城及中洲控股等实力房企相继在佛山拿地,除价高以外,还有大规模的配建和自持面积。其中,一个多月三度落子的世茂所获地块十年自持面积逾8万平方米,万科则创下了广佛区域首宗70年全自持地块。

多家初入佛山市场的房企负责人对《中国经营报》记者表示,看好广佛交界片区的发展前景,接下来将争取拿地扩张区域市场。业内人士认为,众房企接连在佛山抢地,主要原因是目前一二线城市土地供应相对缺乏,房企也有扩充土地储备的需求。

4月平均溢价率达186%

记者了解到,在调控加码的严厉形势下,众房企在广佛交界片区的拿地热情并无降温迹象。以最近二手房纳入限购范围的调控来看,新政后多宗土地均拍出了高价。

6月1日,首入佛山的中洲控股以16亿元及3.45万平方米配建的代价夺得顺德区大良地块,楼面价为1.44万元/平方米。华侨城同日拿下的另一宗大良地块,配建面积和楼面价也几乎相近。

6月6日,万科以最高限价25.3亿元、自持面积100%、自持年限70年的代价拿下佛山南海桂城商住地块,在业内引发热议。据了解,在竞自持面积达到100%后,此前保持低调的万科在竞自持年限环节直接报出最高年限。

6月12日,金辉地产在顺德再拿地,自销人才住房面积6866平方米,配建面积9500平方米。而在一周时间左右,频频现身佛山土拍现场的世茂在禅城奇槎连夺两宗商住地块,其中一宗地块配建面积3.9万平方米,自持面积8.3万平方米,另一宗地块配建面积1.6万平方米,自持面积3.2万平方米,自持年限均为10年。

事实上,2017年3月首轮楼市调控之后,佛山土地市场一直保持着此前的火热态势。

克而瑞广州首席分析师肖文晓对记者表示:“3月24日限购加码后,虽然佛山针对土地市场出台了多项新政,但房企在佛山拿地的热情并没有减弱。4月的平均溢价率为186%,5月则为111%,这个溢价率水平跟新政之前半年基本相近。”

具体来看,2017年4月,闽系房企金辉地产在佛山市场亮相,四天内就挥金逾30亿元在顺德连拿两地。进入5月,土拍市场竞争更为激烈。世茂竞得禅城绿岛湖一宗商住地块,宣告进入佛山市场,配建面积1.12万平方米,楼面价1.44万元/平方米。

多家房企有意继续拿地

佛山土地市场的火热或许还将维持一段时间,记者采访时了解到,多家房企“过江龙”继续拓展佛山市场的意愿十分强烈。

世茂华南区域投资总监易炳顺对《中国经营报》记者表示,佛山是环广州的最核心城市,是世茂重点拓展的区域。禅城奇槎项目的自持部分未来可能打造成可供出租的公寓或住宅,具体产品规划还在研究中,“自持十年内以租金取得回报,十年后再出售,这本账也是算得过来的。”

同时,易炳顺表示,看好广佛交界片区的上升空间,为深耕佛山市场,接下来将在佛山继续全力拿地。

中洲控股方面也告诉记者,楼市调控走向难以预料,但看好佛山市场前景,将深耕区域,努力拿地,争取形成多盘联动的局面。

在接受记者采访时,金辉地产珠三角区域副总经理翁武凡表示:“佛山是金辉地产布局珠三角区域的首个城市,有着粤港澳大湾区城市群的发展利好,广佛同城化也明显加速,而且佛山的经济水平、产业结构等方面也相对较好,未来有机会将继续扩大广佛交界片区的市场。”

对于房企扎堆佛山抢地,方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者,现在一二线城市的土地供应都比较缺乏,房企也有扩充土地储备的需求,为维持未来发展,只能抢地。“业内对佛山楼市未来房价还是看涨的,房企拿地有信心,在未来可以实现盈利,所以地价高一点也会去拿。”

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