海亮地产拟卖身融信 浙民企巨头拟退出房地产?
2017-06-03 09:29:52作者:杨玲玲 来源:中国经营报 评论:

被业界称为“快鱼”的浙系房企海亮地产近日因为联姻融信中国以及苏州项目违规而再度引起业界关注。作为浙系民企巨头海亮集团疑退出房地产的说法甚嚣尘上。

日前,发改委网站发布《部分房地产企业违反明码标价规定受到查处》的通报,共通报了26家房价地产开发企业及中介机构的违规行为,其中,苏州有3家房企被通报。海亮地产苏州公司吴江海亮房地产有限公司在销售“长桥雅苑”楼盘的过程中,对已销售的262套房源未标示商品房销售状态。

此前不久,融信中国控股有限公司(以下简称“融信中国”)发布的一份公告,将逐渐淡出公众视线的海亮地产控股集团有限公司(以下简称“海亮地产”)再次置于舆论风暴中。据称,融信中国或将“联姻”海亮地产,达成股权层面的合作。市场人士由此认为,海亮集团或将剥离地产业务。

记者在采访中了解到,海亮地产的房地产业务以住宅为主,房地产项目主要集中在中西部地区的二三线城市,面临一定的区域风险;公司土地储备规模较小,存在一定的土地储备不足风险。此外,其在不同平台公布的2016年营收数据也出现了较大出入。

针对业绩发展以及与融信的合作事项,《中国经营报》记者致电致函海亮地产,相关负责人回函称:“关于海亮地产战略发展及业务布局的相关问题,目前还不方便透露,与融信的合作事项目前也未明确,如有进展将及时告知。”

企业营收待考

日前,融信中国公告称,其间接全资附属公司融信(福建)投资集团有限公司(以下简称“融信投资”)与海亮金属贸易(集团)有限公司(以下简称“海亮集团”)订立了一份意向书,双方将就潜在合作展开进一步磋商,涉及海亮集团间接持有的若干物业项目。

融信中国在公告中提出,合作的模式、潜在合作条款、目标范围以及潜在合作涉及的金额尚待进一步磋商,并且须在意向书的订约方签订正式书面协议后才能确定。

海亮集团下属的地产开发平台为海亮地产,海亮地产以高周转、成本领先为主,其产品布局以二三四线城市为主。

海亮地产一度被称为业界“黑马”,尤其是在周迪永上位海亮地产总裁的最初几年。

2011年起,海亮地产发力高周转,随后的三年时间里,其业绩由26亿元增至153亿元,年均增幅超过100%,“快”已成为海亮地产的发展标签。但从2013 年的153 亿元到随后两年的168 亿和171 亿元,海亮地产的步伐开始慢下来。

“我们不会像2013 年以前那样,海亮地产只会在已经进入的区域里面做得更深更细。”海亮地产总裁周迪永在此前接受媒体采访时提出。

作为一家中小型开发商,海亮地产的销售额在2016年迈过了两百亿门槛,根据克尔瑞公布的数据显示,其2016年的销售金额为227.1亿元,位居房企销售金额排行榜第66位。在刚刚过去的一季度,海亮地产的销售额为46.3亿元,位列销售金额排行榜第63位。

记者查询国家企业信用信息公示系统显示,海亮地产2016年的资产总额为91.4亿元,所有者权益25.69亿元,利润总额1.2亿元,净利润1.19亿元,负债总额65.7亿元,负债率71.88%。海亮地产营业总收入仅为0.82亿元。

不过,根据大公国际资信评估有限公司近日发布的一份《海亮集团有限公司主体与2017年年第一期中期票据信用评级报告》(以下简称“报告”),公司房地产业务的核心经营主体是海亮地产控股集团有限公司。2016年1~9月,海亮地产期末总资产279.08亿元,期末负债率70.20%,营业收入57.66亿元,利润总额为2.41亿元,经营性净现金流为18.89亿元。

海亮集团拟剥离地产业务?

据了解,目前海亮地产拥有27家全资及控股房地产企业,主要分布在浙江、山东、安徽、重庆、 西藏、宁夏等地区。受城市经济发展水平制约,二三线城市的购买力总体有限,且二三线城市的房地产市场受房地产政策影响产生的波动也较大,公司未来项目销售存在一定压力。

同时,根据大公国际资信评估有限公司的报告,截至2016年9月末,公司已完工项目共计55个,累计投入资金357.74 亿元,已回笼资金389.33亿元,资金回笼状况较好。同时,截至2016年9月末,公司在建项目共计21个,主要分布在阜阳、合肥、银川、重庆、拉萨等二三线城市;在建项目计划总投资301.86亿元,截至2016年9月末累计已投入资金185.28亿元,计划2016~2018年分别投入20.22亿元、42.18亿元和39.29亿元,公司未来仍面临一定的资金支出压力。

记者在采访中了解到,2013年,海亮地产拿地数量和新获土地面积同比大幅上涨;2014 年,由于国内房地产市场较为低迷,其土地购置较为审慎,新获土地面积同比大幅下降;2015年,其新获土地面积同比有所回升;但2016 年1~9 月,该公司房地产业务以开发和销售存量项目、加快现金回流为主,新获取土地面积较小,面临一定土地储备不足风险。

同时,报告数据显示,海亮地产以高周转开发模式为主,拿地后快速开发、快速销售、快速回款,最大程度减少单位时间内项目占用资金,以实现资金的高周转。2013~2015 年,海亮地产存货周转天数分别为493.13天、340.04天和462.05天,存货周转效率高于行业平均水平;同期,海亮地产现金回笼率分别为123.81%、96.66%和 93.13%,现金回笼率有所下降。

对此,行业人士置评称:“‘高周转’是提升利润的方法,另外,不断扩大生产的过程也是壮大自己的过程。当然,有些问题也是快速发展中不可回避的,比如工程质量的把控等。近几年,企业放慢脚步可能是遇到了发展瓶颈,此前土地市场地王频出,而地王不适合高周转。”

而海亮地产的母公司——海亮集团,作为浙江大型民营企业集团,在“2015年度浙江省民营企业百强榜单”中名列第二,2015年度的销售收入超过了1000亿元。

杭州双赢机构总经理章慧芳认为,海亮地产的项目多聚焦在三四线城市,相对而言,并没有非常有影响力的作品。但海亮集团实力雄厚,海亮金属下面的海亮地产与融信之间的合作或只是一个局部的合作,并不是整个公司地产业务的完全剥离。

不过,优化产业布局是海亮集团在年初提出的新年愿景,在今年1月,海亮集团将其持有的四川金顶股份悉数转让,退出第一大股东行列。对此,行业人士提出,此出清动作背后,是海亮集团盘活闲置资产,回笼资金,发展教育和医疗产业的考虑。




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