保定一块地拿房本后10年内不能卖!会推广到全国吗?
2017-05-23 10:34:08 来源:光明网微信公号 评论:

近期,在河北保定,要拍卖一块编号为2017-30号的土地。

本来是再正常不过的土地拍卖,却不得不让全国人民侧目,原因就是这块土地的拍卖约束中,首开了两大先河——对房屋的售价和出售时间都做出了限制!

保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地,专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,并对竞拍规则做出严格约束,首次采用“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

在该“出让须知”中,有竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售等条款。

一、采用“双限双竞”的策略

“双限双竞”竞拍指的是,同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价,先竞土地价,未超土地最高限价则价高者得;超出,以土地最高价为基础,以最高房屋销售平均价为基准,向下竞房屋销售平均价,价低者得。最高的土地限价为1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;也就是说,当多个开发商都报最高价后,谁能以最便宜的房屋售价成交,那么这块地就该谁。

有人可能会说,我先把地拽在手上,等以后建好了全部自持物业不就好了吗?

对不起,政府早就想到了这个漏洞,明文规定,竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售。

二、购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖

在“出让须知”中明确规定,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖,注意,不是房屋交易的10年之后,而是办理完房产证之后的10年,这就意味着,只要你不去公证,不按时交税,你将永远没有“自由身”。

10年的限售期,也创下了目前中国楼市限售期最长的记录。

看到保定的调控政策,估计全国的炒房客现在都是倒吸一口凉气,这算是史上最严的房地产调控政策了,这将带来示范效应,除了过去的限购、限贷、限价政策,现在又开始了创新调控,那就是限卖,而且限卖的期限越来越长。

1、10年内不能卖出,那么投机炒房的基本绝迹了,因为持有十年,投机是不可能的,必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出,那么杠杆的压力就会很大,因为杠杆的时间成本会很高,一旦资金压力大,不能随时卖出房产,那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出,市场的变化会很大,谁也不能保证房地产上涨十年,因为十年时间很长,不确定性太长。

这样一来,房子才真正变成了用来住,而不是用来炒。

事实上,“双限双竞”早在2006年6月起草的“国六条”里就有提及,其最大的目的是为了满足中等收入阶层的住房需求,往往会对购房对象进行详细的限制,土地开发中会要求配建类似的保障房、经适房或公租房。

在2011年,广州就荔湾区高尔夫球场AF030448地块首试“双限双竞”。保利地产最终以7.885亿元拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块,楼面价每平4407元,买地同时配建3000套公租房。

那么6年过去了,基于荔湾区高尔夫球场而建的保利塞纳维拉的房价是多少呢?下面是从安居客上查的数据,通常数据会比真实价格偏低,真实价格应该在大概2.5-3万的区间。

现在回过头来看,尽管“保定10年禁止买卖”、“史上最严政策”等词汇非常醒目、惹眼,大家所在意的,是继保定之后,中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策,

一旦大面积推出这个政策,那么房地产将全面降温,但目前来说,还是需要冷静看待这件事,不宜过分解读:

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